??買房后要去房管局登記嗎？誰知道呢？

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• 144****5524

  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:44:25
• 153****1445

  一般流程是先和開發(fā)商簽訂電子合同，交**款，然后和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案，等貸款審批下來，開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
  但是有時候開發(fā)商為了防止客戶簽訂了合同又備案了，而銀行的貸款又因為客戶原因?qū)徟幌聛韺?dǎo)致退房的麻煩所以一般開發(fā)商現(xiàn)在流程是這樣的：簽訂合同，不簽電子合同，你付**，然后簽訂貸款合同。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:44:19
• 153****4079

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  （五）房屋已竣工的證明；
  （六）房屋測繪報告；
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:44:14

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• 問 ??房管局有備案能退房嗎？誰知道呢？
  答

  購房合同已備案的處理情況1. 退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。2. 到所在地房管局撤銷已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。購房合同未備案的處理情況3. 退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。

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• 問 到房管局辦登記？
  答

  這個只能看他的資信了!如果當真扯皮只能走法律程序了!

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• 問 購房合同面積是房管局測量的嗎?？請問有誰知道呢？
  答

  對房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 ??辦房貸要交給房管局多少錢好呢？誰知道呢？
  答

  1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

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• 問 ??大同棚戶區(qū)房子在房管局有備案嗎？誰知道呢？
  答

  目前在大同，住好房、住暖房，距低收入住房困難家庭越來越近。作為國務(wù)院首批公布的歷史文化名城，在保護與發(fā)展的兩難選擇中，大同形成了大面積破舊不堪的城市棚戶區(qū)。作為有名的煤都，新中國成立60年來，大同在為全國輸送23億噸優(yōu)質(zhì)廉價煤炭資源的同時，也制造了大量簡易簡陋的工礦棚戶區(qū)。城市、工礦兩個棚戶區(qū)總量達732.4萬平方米、23萬戶。這些棚戶房屋居住人口密度大，基礎(chǔ)設(shè)施差，交通不暢，居住環(huán)境極為惡劣。

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