??四線寫字樓怎樣出租？怎么規(guī)定的呢？

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• 133****9446

  根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》、《個人所得稅法》等相關(guān)稅法規(guī)定，投資公司出租辦公用房需繳納以下稅：
  （1）營業(yè)稅5%（按月起征點(diǎn)為5000元/月，按次起征點(diǎn)為100元/次）；
  （2）城建稅：營業(yè)稅稅額的7%；教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%；
  （3）房產(chǎn)稅12%；
  （4）印花稅1‰；
  （5）企業(yè)所得稅25%，計(jì)稅依據(jù)為租賃收入扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)及稅法規(guī)定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)的余額；
  （6）土地使用稅根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，一級土地15元/平方，二級土地10元/平方，三級土地5元/平方；
  （7）水利基金：0.1%。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:49:42
• 132****3978

  這樣的事情，我想你用不著我們幫忙的，你附近肯定很多房產(chǎn)公司·找個大點(diǎn)的·例如 中原 美聯(lián) 或者你看什么樣的品牌公司，我對上海也不是很熟悉，但是我知道專業(yè)的事情一定要交給專業(yè)的人去做才能使你的利益**大化。
  相信他們的工商部 他們會派專業(yè)人士幫你搞定的 但是成交后肯定會收費(fèi)的 不過有可能租價會高過你所預(yù)期的價格 還節(jié)省了你的精力 何樂而不為

  查看全文↓ 2019-07-10 14:49:37
• 145****9956

  一、首先你要定位一下，就是打出自己的特色，進(jìn)行一下市場細(xì)分，這個具體根據(jù)你們的情況，嗯，小戶型啊，可以針對中小企業(yè)，特別是剛成立的新公司。以及一些外地公司來做的辦事處。
  二、一般來講每一個寫字樓都一個特點(diǎn)，你注意觀察，比如一個地方廣告公司很多，有的裝飾公司很多，有很駐外公司很多，有的電腦公司很多，根據(jù)你們目前入住的客戶來定位一下
  三、針對這部分的客戶，把廣告預(yù)算做兩個部分，一是印制宣傳資料，二是設(shè)幾個廣告牌，就租三個月，大樓門口附件弄一個，其他可以放在一些中小企業(yè)多的商住樓附近，配合發(fā)放宣傳單，找?guī)讉€學(xué)生來發(fā)，其他什么報(bào)紙媒體的廣告不要投（這些根據(jù)你的預(yù)算具體斟酌啦）
  四、推出一些優(yōu)惠活動，比如現(xiàn)在入住，送精裝修、入住送兩個月裝修期，反正就是你的客戶細(xì)分當(dāng)中，他們比較關(guān)注的，做一點(diǎn)優(yōu)惠，因?yàn)楝F(xiàn)在市場不是很景氣
  五、加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)，把你們招租處的工作做細(xì)化一點(diǎn)，然后周一至周五出去設(shè)點(diǎn)宣傳，就在目標(biāo)客戶地址范圍，這樣他們才會知道，不然如果投廣告成本太高了，

  查看全文↓ 2019-07-10 14:49:31

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• 問 ??四線寫字樓怎樣出租
  答

  323 平方米 | 低層/共28層 | 年建天威信息大廈【南山區(qū)-后?！课男奈迓窞I海大道出口交叉處

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• 問 ?? 毛坯寫字樓如何出租？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。 租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時計(jì)算、上班時間包月計(jì)算、24小時包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+首個月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

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• 問 怎樣出租寫字樓
  答

  是那里的寫字樓 可以發(fā)網(wǎng)上 或者委托給中介 中介費(fèi)是一個月的凈租金

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• 問 便宜寫字樓出租要怎么出租呢？
  答

  您好，很高興回答您的問題：寫字樓出租，通常年限是3年5年10年，具體可以商議，但是不建議3年以下。希望能幫助到您，謝謝！

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• 問 ??怎樣出租寫字樓？誰能說說呢？
  答

  1.寫字樓比較注重氛圍，交通便利的地方，在這個區(qū)域里的寫字樓經(jīng)營狀況要相對良好。所以域特征必須要明顯?！　?.要求交通比較便利，小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運(yùn)營成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對其選擇辦公地址起到重要的影響作用。**好是位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小戶型寫字樓，無論是銷售價格還是銷售速度上，都會有不錯的市場前景。退而求其次，哪怕沒有成熟的商業(yè)環(huán)境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的交通環(huán)境，比如發(fā)展相對比較成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。　　3、所投資的和所回報(bào)的要成正比。投資者購買小戶型寫字樓，無疑是看重它的投資回報(bào)率。通常情況下，性價比較高的物業(yè)比較容易獲得市場的認(rèn)可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機(jī)率也比較高，因此樂觀的投資回報(bào)率也就相對容易實(shí)現(xiàn)。這類性價比高的小面積寫字樓產(chǎn)品也是投資者**為熱衷的?！　?、選擇有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目或者是住宅樓改建項(xiàng)目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹(jǐn)慎對待，而有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。企創(chuàng)商務(wù)的小面積的寫字樓是個比較好的選擇

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