??想咨詢(xún)一下，辦公樓層高一般多少米高??？

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• 135****9311

  　二層三層層高設(shè)計(jì)可以為3米。**低層高不得低于2.4米，根據(jù)《建筑工程建筑面積面積計(jì)算規(guī)范》，層高需要大于等于2.2米才算全部面積，這是**低建筑層高要求，可以綜合考慮建筑成本、通風(fēng)采光、周邊建筑影響等因素確定建筑層高。
  　　參考：《建筑層高控制與建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定（試行）》
  　　一、一般情況下，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）計(jì)算建筑面積并按其實(shí)際面積計(jì)容積率。 二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計(jì)算面積、容積率：
  　　1、住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）
  　　一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。
  　　若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米且小于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  　　若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  　　躍層式住宅、低層住宅、錯(cuò)層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)，不列入超層高控制范圍。 2、辦公建筑（含寫(xiě)字樓）
  　　一般情況下辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于4.5米,特殊情況下也不得大于6.6米。
  　　若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米且小于等于5.1米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  　　若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于5.1米且小于等于6.6米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  　　辦公建筑的門(mén)廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等可根據(jù)功能需要適當(dāng)提高建筑層高，此類(lèi)功能面積按其水平投影面積計(jì)算容積率。
  　　3、商業(yè)建筑（含酒店和臨街商鋪）
  　　一般情況下商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于5.0米,特殊情況下也不得大于7.8米。
  　　若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.0米且小于等于6.0米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  　　若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于6.0米且小于等于7.8米時(shí)，不論層內(nèi)有無(wú)隔層，按該層水平投影面積的2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  　　單層面積達(dá)到2000平方米以上的大空間商業(yè)用房(如超市、大型商場(chǎng)功能集中布置的商業(yè)用房)建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，不列入超層高范圍。
  　　門(mén)廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類(lèi)功能面積按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。
  　　參考資料：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告 現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實(shí)施。
  　　本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)計(jì)劃出版社出版發(fā)行。
  　　3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合
  　　下列規(guī)定：
  　　l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  　　3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
  　　3.0.5 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:03:38
• 152****4112

  一般是3.2米，
  1、大部分的寫(xiě)字樓都稱(chēng)為甲級(jí)和超級(jí)，而甲級(jí)和超甲寫(xiě)字樓并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級(jí)寫(xiě)字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。
  2、目前，國(guó)際國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。
  3、一般來(lái)講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場(chǎng)上一般的寫(xiě)字樓層高3.8-4.2米，則能達(dá)到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:25
• 137****3181

  商業(yè)建筑層高首層一般是3.9，4.2，4.5米；二層以上一般是3.6，3.9，4.2米。單層面積超過(guò)2000平米的集中布置商場(chǎng)層高通常不會(huì)超過(guò)9米，商業(yè)街層高不超過(guò)6米。
  狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類(lèi)和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類(lèi)別日益繁多。商業(yè)建筑包括百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、旅館、飲食店、銀行、郵局等。商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計(jì)，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:17
• 155****9595

  我們工作的地方在寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓按等級(jí)不同又分為寫(xiě)字樓超寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓是指寫(xiě)字樓之中比較好的寫(xiě)字樓。那么什么是寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓的層高又有什么要求？
  
  是辦公室空間中的，再加增值的稱(chēng)為智能辦公室。寫(xiě)字樓通常要包涵有如下配套設(shè)施：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)，有完善的中央空調(diào)，充足數(shù)量及合理分布的升降機(jī)和電梯服務(wù)，專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理，樓層間格等恰當(dāng)，樓底凈高在2.8米，每層建筑面積**少1千平方米，有零煩惱的停車(chē)場(chǎng)等。
  
  前提 寫(xiě)字樓,柱距8.4米,預(yù)測(cè)梁高650~750mm,
  
  戶(hù)式中央空調(diào)VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng) 無(wú)新風(fēng)
  
  梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)管200mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計(jì)約1150mm含梁高及建筑面層
  
  結(jié)論建筑層高下限3.6米高端做法3.9米。 室內(nèi)凈高2.4米以上
  
  風(fēng)機(jī)盤(pán)管式中央空調(diào) 有新風(fēng)
  
  梁下至吊頂空間垂直分布電纜橋架或管線100mm,空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管及新風(fēng)管道350mm,消防噴淋管線100mm,吊頂50mm,共計(jì)約1300mm含梁高及建筑面層
  
  結(jié)論建筑層高下限3.9米高端做法4.2米。 室內(nèi)凈高2.6米以上。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:11
• 153****5253

  一般房子1~7層就是多層可以不帶電梯的，8~12層為小高層，13層以上則為高層，建筑高度超過(guò)24m2為超過(guò)100m的為高層辦公建筑，建筑高度超過(guò)100m就是超高層辦公建筑了，也就是說(shuō)13層以上就是屬于高層建筑物的房子了。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:02:02

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  100米以?xún)?nèi)2000元/平米左右，100米以上的單位成本會(huì)加速上升，200米左右有可能達(dá)到9000元/平米左右，300米的話你自己猜吧。**劃算的住宅還是100米以?xún)?nèi)，寫(xiě)字樓可以高點(diǎn)，200米左右也就好了，300米的項(xiàng)目還沒(méi)接觸過(guò)，如果真的300米高寫(xiě)字樓，那上層寫(xiě)字樓的出售/出租價(jià)格應(yīng)該不是一般公司承擔(dān)得起的了

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  復(fù)式樓層高標(biāo)準(zhǔn)：復(fù)式店鋪在5.8——6.0m之間。 　在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6m——3.3m，復(fù)式店鋪在5.8——6.0m之間。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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