??按揭買(mǎi)房能貸款多少錢(qián)可以買(mǎi)得起房子？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 156****1231

  看你貸款的金額了 貸款金額越多還款期限越長(zhǎng)利息就越高，現(xiàn)在各個(gè)銀行的年利率基本都在百分之5左右，比如說(shuō)從銀行貸款30w 還款期限是30年 那么產(chǎn)生的利息差不多快到30w了

  查看全文↓ 2019-07-12 09:04:34
• 136****2105

  1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”：比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:04:26
• 145****4341

  
  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:04:19
• 141****7971

  買(mǎi)房貸款需要滿(mǎn)足條件：
  1、年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明;
  2、交齊首期購(gòu)房款;
  3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;
  4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
  5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;
  6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;
  7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  8、貸款銀行要求的其他條件。
  舉個(gè)例子：
  總價(jià)100萬(wàn)的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬(wàn)-100X30%=70萬(wàn)
  **比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:04:14
• 157****6420

  房屋貸款現(xiàn)在都是以你買(mǎi)的房做抵押，先由擔(dān)保公司墊付其余房款，然后再通過(guò)銀行放款，但首先你得出具你的收入證明 償還能力 一般貸款**長(zhǎng)期限是30年 所以主要就在于
  1.你每月賺多錢(qián)
  2.你的年齡 是否可以貸30年 360個(gè)月乘以你每月工資就是你能貸的極限 當(dāng)然30年利息也不少 也得加里 除非你有別的房產(chǎn)抵押 那另算 根據(jù)抵押的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)貸多錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:04:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家工資和房貸多少錢(qián)能買(mǎi)得起房子？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  個(gè)人工資貸款是指按借款人月工資收入的一定比例，向借款人發(fā)放的以其個(gè)人工資收入作為還款保證的用于個(gè)人消費(fèi)需求的保證貸款，無(wú)需擔(dān)保。貸款金額不超過(guò)借款人工資收入×90%×期限月份。貸款的**高限額為每筆不超過(guò)人民幣二十萬(wàn)元。**長(zhǎng)限期為2年，即24個(gè)月。

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• 問(wèn) 工作幾年才能買(mǎi)得起房子?
  答

  不要這么灰心啦，收入也不是一成不變的，房子也不一定要用買(mǎi)的，車(chē)子可以買(mǎi)個(gè)小的，所以啦。。。還是有希望的。買(mǎi)房子和車(chē)子都可以按揭貸款啊，不要灰心，加油。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)得起房子？ 買(mǎi)不起房子怎么辦？
  答

  可以試著申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，或者購(gòu)買(mǎi)較為偏遠(yuǎn)郊區(qū)的小型二手房產(chǎn)。當(dāng)然這也是需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，但是花銷(xiāo)上能夠節(jié)省很多。1、降低身段。這是**重要的第一步。從你買(mǎi)得起的片區(qū)和戶(hù)型入手。明確你是要大單房還是1房1廳，又或者是很偏僻的小2房。列好計(jì)劃，超出預(yù)算的一概不看，以免心亂。一般來(lái)說(shuō)，租金回報(bào)率**高的就是關(guān)內(nèi)位置佳的大單房，有些樓盤(pán)每平米的月租能達(dá)到120-130元。不論是投資還是過(guò)渡都是較好的選擇。2、做高評(píng)高貸，可以節(jié)省**。因?yàn)楹芏鄤傂璧膯?wèn)題不是月供能力的問(wèn)題，而是**的問(wèn)題，那么做高評(píng)估可以減少**。3、尋找靠譜的中介。尤其是第一次買(mǎi)房的剛需，經(jīng)驗(yàn)很匱乏，再加上中介行業(yè)水平層次不齊，什么樣素質(zhì)的人都有，支付的傭金每一家也不一樣，加上中間有贖樓、罰息、按揭服務(wù)等等名目眾多的環(huán)節(jié)，到處是陷阱，剛需吃虧上當(dāng)?shù)睦臃浅６?，?dòng)輒損失好幾萬(wàn)。所以選一個(gè)好中介公司、遇到一個(gè)素質(zhì)好的中介還是很必要的。

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• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲嗎 怎樣能買(mǎi)得起房子
  答

  2015年的樓市走向，讓各位看官們看花了眼。專(zhuān)家一邊預(yù)言房?jī)r(jià)會(huì)斷崖式下跌，一邊預(yù)言樓市將依然堅(jiān)挺。“佛說(shuō)佛有理，道說(shuō)道有理”，就看你自己的觀點(diǎn)了。 近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，在這個(gè)報(bào)告里可以總結(jié)出，政策依然會(huì)利好，樓市繼續(xù)吹暖風(fēng)。 不得不說(shuō)，這種觀點(diǎn)還是有一定道理的?；仡?015年，我國(guó)的樓市迎來(lái)一個(gè)又一個(gè)的利好政策，從央行一連五次調(diào)貸款利率，到中央喊話(huà)開(kāi)發(fā)商“降房?jī)r(jià)”，再到“十三五”將“去庫(kù)存”作為主要任務(wù)之一。一系列的政策仿佛在告訴購(gòu)房者們，樓市將繼續(xù)迎來(lái)暖春。 從《報(bào)告》中，我們可以得出幾個(gè)結(jié)論，2015年樓市成交量、房?jī)r(jià)等指標(biāo)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。但土地成交量卻在下降，全國(guó)的商品房庫(kù)存繼續(xù)上升，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)偏弱。 政府對(duì)于三四線(xiàn)城市去庫(kù)存的任務(wù)，出臺(tái)了刺激樓市的政策，即鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，政策效果預(yù)計(jì)在今年顯現(xiàn)。 有專(zhuān)家表示，在樓市復(fù)蘇的跡象下，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)也將隨著成交量上升。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。 不過(guò)，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線(xiàn)城市在庫(kù)存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫(kù)存。 房?jī)r(jià)一直在漲，我們的工資漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)?？啾频奈覀?，什么時(shí)候才能攢夠**錢(qián)，買(mǎi)得起房子呢？有人說(shuō)2016，工資可以漲漲，專(zhuān)家立馬跳出來(lái)稱(chēng)，漲工資的可能幾乎為0。我們也只能對(duì)著專(zhuān)家呵呵了。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭能貸多少錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般個(gè)人住房公積金貸款的額度是公積金賬戶(hù)余額的10-20倍，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的，【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。

  全部4個(gè)回答>