一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
全部3個(gè)回答>??頂樓帶閣樓層高多少才可以?有沒有什么影響嗎?
158****4203 | 2019-07-13 08:50:20
已有3個(gè)回答
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156****7266
從法律規(guī)定上,只有層高達(dá)到2.2米才可以產(chǎn)權(quán)買賣。
查看全文↓ 2019-07-13 08:51:02
從建筑方面看,坡屋頂一般比平屋頂,防水性能優(yōu)越。
從使用角度,平屋頂由于全部層高均等,可有效利用,還可以單租,很實(shí)用,坡屋頂有一段由于層高太低不會(huì)被利用到。
從經(jīng)濟(jì)角度上看即使便宜到75%的房?jī)r(jià)通過租金是收不回成本的。
只從上面例舉看,對(duì)面積上無特殊要求,建議買坡屋頂。這里沒有考慮房屋售價(jià)和否合理,園區(qū)物業(yè),區(qū)位,增值潛力等因素。 -
131****9997
①要注意電的問題。在埋電路的時(shí)候必須考慮得比較周到,比如:應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線,否則改裝起來會(huì)非常麻煩。
查看全文↓ 2019-07-13 08:50:56
②閣樓裝修**重要的一個(gè)因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層,受陽光直射,會(huì)比較熱,對(duì)此,可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層,防止閣樓變成“蒸籠”。
③要有效利用面積,由于閣樓本身面積比較小,且屋頂多為傾斜狀,利用好墻與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架,做成儲(chǔ)物的空間。
④要注意閣樓的高度,這也是必須要考慮進(jìn)去的。如果經(jīng)常使用閣樓,經(jīng)常在閣樓活動(dòng),不妨把閣樓的高度設(shè)計(jì)得高一些。如果閣樓不是經(jīng)常使用,則可以不用太高。 閣樓的家具一般不宜購買,應(yīng)由設(shè)計(jì)師量身定做。通常以小巧別致為主,家具首選簡(jiǎn)單線條、框架類型的家具,在局部,則可以配上顏色較鮮艷較跳躍的配飾或者一些趣味性比較強(qiáng)的家具。 -
146****0465
1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因?yàn)楦叨炔蛔?.2米,在計(jì)算時(shí)都不算做建筑面積,可實(shí)際上高于1.5米的空間都可以使用。
查看全文↓ 2019-07-13 08:50:51
2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層,上面的空間更可以裝修出自己的個(gè)性和喜好來。
3、浪漫。閣樓多是帶天窗的,晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星,看雨雪,多浪漫啊。
至于你說的露臺(tái),也是好東西,可以自己種點(diǎn)覆土不需要太多的花草,另外,還可以搞個(gè)露天燒烤之類的,停直升機(jī)你可別想了,那東西太重,直接就把房子壓塌了。
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我在設(shè)計(jì)院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國(guó)標(biāo)來說,應(yīng)該在質(zhì)量上是沒有問題的,而且你這是坡頂,更不容易漏水。閣樓面積有部分是送的,總體上是節(jié)省錢的。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過二次住房,分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水,第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰,現(xiàn)在我家住頂樓(老房子),感覺很舒服。 缺點(diǎn)當(dāng)然有:**大的是電梯問題,11樓的房子沒電梯大家都不好受,到時(shí)壞了每家攤點(diǎn)錢,物業(yè)自然會(huì)修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯(一部便宜的電梯40萬元左右),每家要出的費(fèi)用超過萬元。我個(gè)人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處,花這點(diǎn)錢值得。
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30層的話,一般是框剪結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu),如果用途是一般辦公樓或住宅的話,框剪結(jié)構(gòu)每層自重可按1.3t/m^2/層,剪力墻結(jié)構(gòu)每層自重可按1.5t/m^2/層,估算。那么30層的話,框剪結(jié)構(gòu)就是39t/m^2,剪力墻結(jié)構(gòu)就是45t/m^2。大概是這樣。以上是自重,且不考慮基礎(chǔ)重量。如果考慮室內(nèi)的物品、人的話,設(shè)計(jì)中是按照0.2t/m^2/層考慮的,具體多重自己算算吧。
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層高是指上下兩層樓面(或地面至樓面)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離;其中,**上一層的層高是其樓面至屋面(**低處)結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?! ≈腥A人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定,住宅層高宜為2.80米。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一般住宅層高都在2.8米左右。
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吊頂部分:利用多級(jí)吊頂,加大各級(jí)的立面高度——充分利用層高的優(yōu)勢(shì),展示其厚重大氣的一面;再利用加長(zhǎng)的水晶吊燈,更加顯示大客廳的富麗堂皇。
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