??頂樓帶閣樓層高多少才可以？有沒有什么影響嗎？

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• 156****7266

  從法律規(guī)定上，只有層高達(dá)到2.2米才可以產(chǎn)權(quán)買賣。
  從建筑方面看，坡屋頂一般比平屋頂，防水性能優(yōu)越。
  從使用角度，平屋頂由于全部層高均等，可有效利用，還可以單租，很實(shí)用，坡屋頂有一段由于層高太低不會(huì)被利用到。
  從經(jīng)濟(jì)角度上看即使便宜到75%的房?jī)r(jià)通過租金是收不回成本的。
  只從上面例舉看，對(duì)面積上無特殊要求，建議買坡屋頂。這里沒有考慮房屋售價(jià)和否合理，園區(qū)物業(yè)，區(qū)位，增值潛力等因素。

  查看全文↓ 2019-07-13 08:51:02
• 131****9997

  ①要注意電的問題。在埋電路的時(shí)候必須考慮得比較周到，比如：應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線，否則改裝起來會(huì)非常麻煩。
  ②閣樓裝修**重要的一個(gè)因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層，受陽光直射，會(huì)比較熱，對(duì)此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。
  ③要有效利用面積，由于閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好墻與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架，做成儲(chǔ)物的空間。
  ④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進(jìn)去的。如果經(jīng)常使用閣樓，經(jīng)常在閣樓活動(dòng)，不妨把閣樓的高度設(shè)計(jì)得高一些。如果閣樓不是經(jīng)常使用，則可以不用太高。 閣樓的家具一般不宜購買，應(yīng)由設(shè)計(jì)師量身定做。通常以小巧別致為主，家具首選簡(jiǎn)單線條、框架類型的家具，在局部，則可以配上顏色較鮮艷較跳躍的配飾或者一些趣味性比較強(qiáng)的家具。

  查看全文↓ 2019-07-13 08:50:56
• 146****0465

  1、使用率高。閣樓的很大一部分空間因?yàn)楦叨炔蛔?.2米，在計(jì)算時(shí)都不算做建筑面積，可實(shí)際上高于1.5米的空間都可以使用。
  2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層，上面的空間更可以裝修出自己的個(gè)性和喜好來。
  3、浪漫。閣樓多是帶天窗的，晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星，看雨雪，多浪漫啊。
  至于你說的露臺(tái)，也是好東西，可以自己種點(diǎn)覆土不需要太多的花草，另外，還可以搞個(gè)露天燒烤之類的，停直升機(jī)你可別想了，那東西太重，直接就把房子壓塌了。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 08:50:51

相關(guān)問題

• 問 ??層高多少才合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。

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• 問 高層買頂樓帶閣樓怎么樣？有沒有什么現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  我在設(shè)計(jì)院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國(guó)標(biāo)來說,應(yīng)該在質(zhì)量上是沒有問題的，而且你這是坡頂，更不容易漏水。閣樓面積有部分是送的,總體上是節(jié)省錢的。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。 缺點(diǎn)當(dāng)然有：**大的是電梯問題，11樓的房子沒電梯大家都不好受，到時(shí)壞了每家攤點(diǎn)錢，物業(yè)自然會(huì)修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費(fèi)用超過萬元。我個(gè)人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點(diǎn)錢值得。

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• 問 ??大廈層高多少才符合規(guī)定？有沒有什么影響嗎？
  答

  30層的話，一般是框剪結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)，如果用途是一般辦公樓或住宅的話，框剪結(jié)構(gòu)每層自重可按1.3t/m^2/層，剪力墻結(jié)構(gòu)每層自重可按1.5t/m^2/層，估算。那么30層的話，框剪結(jié)構(gòu)就是39t/m^2，剪力墻結(jié)構(gòu)就是45t/m^2。大概是這樣。以上是自重，且不考慮基礎(chǔ)重量。如果考慮室內(nèi)的物品、人的話，設(shè)計(jì)中是按照0.2t/m^2/層考慮的，具體多重自己算算吧。

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• 問 ??層高是多少米才劃算的？有沒有什么影響嗎？
  答

  層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！　≈腥A人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一般住宅層高都在2.8米左右。

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• 問 ??層高2.4如何裝修才合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  吊頂部分：利用多級(jí)吊頂，加大各級(jí)的立面高度——充分利用層高的優(yōu)勢(shì)，展示其厚重大氣的一面；再利用加長(zhǎng)的水晶吊燈，更加顯示大客廳的富麗堂皇。

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