??買(mǎi)房可貸款多少年？貸款怎么辦理呢？

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• 132****8287

  貸款根據(jù)您個(gè)人實(shí)際情況結(jié)合貸款種類及要求決定貸款期限，額度等。
  通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-13 13:04:04
• 135****8073

  　　銀行利率提高了那貸款的錢(qián)的利率也會(huì)跟著提高.
  　　但是,如果降低利率,那貸款的錢(qián)的利率也會(huì)跟著降低.
  
  　　房貸利率,是在銀行調(diào)整利率的下一年開(kāi)始執(zhí)行.
  　　所以你要看好才去一次性還完剩下的
  　　貸款基準(zhǔn)利率
  
  　　貸款基準(zhǔn)利率(07.12.21)
  
  　　1。商業(yè)貸款 利率(單位%)
  　　六個(gè)月 6.57
  　　一年 7.47
  　　一至三年 7.56
  　　三到五年 7.74
  　　五年以上 7.83
  
  　　住房公積金貸款
  　　五年及以下 4.77
  　　五年以上 5.22
  　　2、不同的買(mǎi)房情況，享受不同的利率水平
  　　您如果買(mǎi)房，要看是買(mǎi)第一套房，還是買(mǎi)第二套房。在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 第一套房可享受下調(diào)15%的下限，如果是買(mǎi)第二套房，則有可能要上浮10%
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:03:57
• 136****6578

  **多能做30年。
  辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無(wú)不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-13 13:03:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??算著按揭買(mǎi)房可待多少年？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  當(dāng)然貸款時(shí)間不能少于五年，否則產(chǎn)權(quán)還處于抵押狀態(tài)，是不能出售的。 由于五年以上都屬于長(zhǎng)期貸款，利率是一樣的，所以貸款期限可在出售期限和還款能力兩方面綜合權(quán)衡后確定。

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• 問(wèn) ??用公積金貸款買(mǎi)房**多可貸多少年款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議（購(gòu)買(mǎi)商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書(shū)》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。 第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）。 第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門(mén)按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。 凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房（含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房），或符合條件的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款），并具備下列條件者，可申請(qǐng)住房公積金貸款： 一、申請(qǐng)人及其配偶在中心未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，或雖申請(qǐng)過(guò)但已按期全部還清貸款本息的； 二、購(gòu)新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、不低于購(gòu)房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票，《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》； 三、購(gòu)二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書(shū)面文件、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房人**款憑證等； 四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費(fèi)用發(fā)票；大修住房具有房屋安全鑒定部門(mén)出具的危房鑒定報(bào)告； 五、集資建房具有建設(shè)、國(guó)土和房改行政主管部門(mén)批文、集資建房人員名單和付款收據(jù)； 六、符合《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款； 七、申請(qǐng)人年齡未達(dá)到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力； 八、申請(qǐng)人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力； 九、有中心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或具備被中心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保； 十、中心和委托銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 我想辦理房屋抵押貸款可貸多少年
  答

  1．以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。2．以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款**高可貸多少？貸多少年？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??房貸多少年比較合適辦理貸款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。(一)個(gè)人住房組合貸款　　指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。(二)個(gè)人住房委托貸款　　指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。(三)個(gè)人住房自營(yíng)貸款　　是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

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