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正常來說房屋貸款可以辦理房屋價值的7成，但目前部分地區(qū)的購房政策有所不同，還請根據(jù)您所在地的具體購房政策決定，
全部3個回答>??買房貸款比全款多交多少錢？怎么計算的呢？
144****5742 | 2019-07-13 13:18:18
已有3個回答
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153****7171
看你貸款的金額了 貸款金額越多還款期限越長利息就越高，現(xiàn)在各個銀行的年利率基本都在百分之5左右，比如說從銀行貸款30W 還款期限是30年 那么產生的利息差不多快到30W了
查看全文↓ 2019-07-13 13:18:49
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137****3344
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
查看全文↓ 2019-07-13 13:18:44
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息（199515.67×4.2‰)元。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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154****3717
1、多得**多的是利息，但如果你需要資金周轉或無錢全款付，是值得的；
查看全文↓ 2019-07-13 13:18:34
2、多評估費；
3、多抵押登記費；
4、多他項權證費；
5、有些地方還要收保險費；
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因為買房按揭，開發(fā)商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久，另外，按揭買房需要開發(fā)商和銀行、房管局三方多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發(fā)商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發(fā)商實際付出的人力物力要多很多。 按揭買房流程：簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局初始登記備案→交稅→房管局預售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸后監(jiān)管。 全款買房流程:簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅
全部3個回答> -
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你說的銀行利率是7.2%，按**新2011.2.9的房貸利率標準：基準年利率6.6%，上浮10%后，應為7.26%。下面我?guī)湍闼阋幌拢?等額本金還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額349.37萬元，其中利息182.37萬元，首月還款14742元，后面逐月遞減28元，末月還款4667元。 等額本息還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額410.53萬元，其中利息243.53萬元，每月還款11403.67元。主要原因是利率高、期限長；至于兩種還款方式的差異主要在于前者前期還款多，后期還款少，相對來說本金也還得快了，而后者前期利息付得多，本金還得少，每月還款額不變，因此兩種還款方式利息差異很大。
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按現(xiàn)在商業(yè)貸款基準利率6.15%，30萬15年等額本息月還款金額為2555.95元。還款總額為460071元。相差16萬元。
全部3個回答> -
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一、全款買房（一）全款買房的優(yōu)點：1.手續(xù)方便又快捷顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。2.無債一身輕全款買房不必背負一身債務，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。3.買賣方便全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。（二）全款買房的缺點：1.一次性資金投入過大全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。2.房產價值無法保證沒有銀行的參與，考察所購房產的建筑質量和**空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。二、貸款買房（一）貸款買房的優(yōu)點：1.資金不足也能圓買房夢借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。2.分出資金用于投資貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算、現(xiàn)在也有很多寶寶類理財或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。3.房產價值有保證銀行在發(fā)放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。（二）貸款買房的缺點：1.背負一身債務中國人不像西方人對于貸款有十分開放的心態(tài)，對于背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
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