??56歲買房貸款 貸多少錢合適呢？有什么建議呢？

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• 135****1248

  1. 實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  4. 填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  6. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  7. 銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 16:52:29
• 157****3125

  按照現(xiàn)在的規(guī)定可以用公積金貸款貸到退休后5年，就是9年。
  　　每個(gè)月的還款額度不能超過(guò)本人收入的50%。
  　　也就是說(shuō)你每月5000元的工資，你每月的還款額不超過(guò)2500元。
  　　然后根據(jù)還款額和貸款時(shí)間在計(jì)算貸款總額。

  查看全文↓ 2019-07-13 16:52:23
• 135****0192

  你有公積金就可以用它貸款，如果沒(méi)有，只能商貸，前提是你還沒(méi)有退休并且收入頗豐。否則只能抵押貸款
  算不算二套，要看各個(gè)城市的政策，像上海是認(rèn)房也認(rèn)貸，只要有貸款或則有房，全部都算二套。

  查看全文↓ 2019-07-13 16:52:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買房多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  由于房款數(shù)額巨大，一般工薪階層難以一次付清，為了早日擁有自己的住房，購(gòu)房人多采取向銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。如果利用好個(gè)人住房貸款，不僅可以實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)，而且也可投資生財(cái)。因?yàn)楫?dāng)你購(gòu)買了住房，就有了**的可能。即使你有錢，可你的錢正好有更好的**渠道，那么你利用個(gè)人住房貸款購(gòu)房就可以生財(cái)、消費(fèi)兩不誤。比如貸30年期的10萬(wàn)元房款，每月還本付息五百多元，這種貸款長(zhǎng)期限、低利率的方式對(duì)借款人非常有利，一月只需還本付息500來(lái)元，一般家庭都可承受。

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• 問(wèn) ??公積金**高貸多少錢合適呢？有什么建議呢？
  答

  貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；借款人年齡+貸款年限≤70(不分男女)。貸款額度：目前，公積金**高貸款額為80萬(wàn)；評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的能貸到92萬(wàn)元，信用評(píng)級(jí)能到AAA級(jí)的能貸到104萬(wàn)；借款人的信用等級(jí)由北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心評(píng)定，影響信用等級(jí)的因素有學(xué)歷、職稱、財(cái)產(chǎn)等。第一步,確定貸款年限: A：管理中心明確規(guī)定**長(zhǎng)貸款30年； B：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求（樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混））； C：對(duì)借款人年齡的要求（年齡+貸款年限≤70(不分男女)）；從這你能貸28年。 這三個(gè)因素取其**短的年限;

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• 問(wèn) ??買房商業(yè)貸款能貸多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔

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• 問(wèn) ??公積金貸多少合適貸款呢？有什么建議呢？
  答

  在房?jī)r(jià)微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個(gè)令人糾結(jié)的問(wèn)題來(lái)了，貸款時(shí)間短了還款壓力大，貸款時(shí)間長(zhǎng)了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號(hào)）精神，經(jīng)請(qǐng)示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??年收入40萬(wàn) 買房貸款能貸多少錢呢？有什么建議呢？
  答

  無(wú)抵押貸款資料：提供個(gè)人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息；提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)資料；提供穩(wěn)定的收入來(lái)源，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。

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