??買二手樓**多少錢呢？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****6400

  至少要準(zhǔn)備15萬
  一、辦理二手房貸款時所需材料：
  1、身份證原件及復(fù)印件；
  2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
  3、**款憑證原件及復(fù)印件；
  4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
  5、戶口簿原件及復(fù)印件；
  6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。
  由于借款人收入情況復(fù)雜，工作人員可要求提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件，如借款人為個體經(jīng)營戶，則提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；
  如借款人為企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人或股東，則提出營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負(fù)債表和納稅憑證等；
  如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應(yīng)提交相關(guān)的證明材料。如利息收入，應(yīng)提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同；投資收入，應(yīng)提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
  7、銀行要求的其他資料。
  二、辦理二手房貸款繳納的稅費(fèi)：
  1、營業(yè)稅(賣方)：2016年5月1日起,全國范圍內(nèi)推開營改增試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部納入試點(diǎn)范圍。這項(xiàng)政策對二手房交易來說,除了將銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票改為增值稅發(fā)票。
  根據(jù)規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅。個人將購買2年以上的住房對外銷售,免征增值稅(北上廣深除外);北上廣深地區(qū)個人購買2年以上的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅,若購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:16:49
• 153****7394

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。
  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計(jì)算器”--“個人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:16:44
• 134****8340

  貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計(jì)算的，評估價比成交價低，因此二手房的**款要把成交價與評估價之間的差額計(jì)算進(jìn)去。
  舉例：一套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那么首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩余的錢都是**款，即**款是37萬（**比例區(qū)別于購買一手房的30%）。
  評估價越高，貸款金額越高，**款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，**款越高。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:16:38
• 151****4438

  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。 二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積

  查看全文↓ 2019-07-16 13:16:33

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)二手樓多少錢合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??二手樓多少錢合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、二手普通商品房 （1）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下： 賣方交納： ①營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。 ②城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。按成交價的0.5%繳納。 ③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價－買入價－合理費(fèi)用（合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用）*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。 ④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 （2）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：

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• 問 ??二手樓多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　?。?）144（含144平）平方以上 ；　?。?）買方不是首次購房 ；　?。?）車庫 ；　?。?）非普通住宅（商業(yè)用房）　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%　　4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納　　3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%　　四、其他費(fèi)用相對較少：　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)　　工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90　　評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）　　購房證明：20元一份 一般需開3份　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 ??新買的二手樓是貸款樓怎么辦理呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  賣方有貸款，有幾種途徑可以處理1、買方愿意幫賣方解壓（一次性付款或者**款很高的情況）2、中介公司墊資解押（會產(chǎn)生利息）3、找專業(yè)的資金過橋公司解壓（會產(chǎn)生利息）

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• 問 ??二手樓**給多少錢呢？誰知道呢？
  答

  如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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