??二套房**交多少錢怎么劃算呢？誰知道呢？

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• 131****2107

  現(xiàn)在是40%，網(wǎng)上說明年要提高到50%，不過現(xiàn)在有爭(zhēng)議。
  另外，如果第一套房子沒有做按揭，或者貸款已經(jīng)還完，部分銀行對(duì)第二套房可以**30%，

  查看全文↓ 2019-07-16 14:53:50
• 132****2175

  500萬購(gòu)買二手房，根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。
  二、買方公積金貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-07-16 14:53:40
• 137****7479

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為
  2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  二、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-07-16 14:53:35

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• 問 ??第二套房**多少錢呢？誰知道呢？
  答

  二套房**40%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，就是說，二套房的利率是115%第一套用公積金，第二套用商貸，那就是二套房了如果第一套用商貸，第二套用公積金，那公積金管理中心不會(huì)給你算二套房的

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• 問 ??房產(chǎn)二套房契稅交多少錢呢？誰知道呢？
  答

  一、定義：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二、契稅稅率及核算方法：二手房要交契稅：基準(zhǔn)稅率3% 、優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ，由買方負(fù)責(zé)繳納，參考條例四的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行面積的核定，依據(jù)契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：?應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率?，從而得出二手房交易契稅的多少。三、二手房契稅征收方法：　　1、按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%；　　2、若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；　　3、二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；　　4、三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 ??購(gòu)買二套房**是多少錢？誰知道呢？
  答

  我之前也因?yàn)檫@個(gè)問去咨詢過數(shù)銀在線數(shù)銀在線貸款超市他們是跟全國(guó)的銀行合作的而且住房之類的貸款的話現(xiàn)在想買第二套的話，**必需要在3成以上第三套的**還要高

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動(dòng)略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計(jì)算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計(jì)347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計(jì)307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計(jì)算進(jìn)去。

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• 問 ??二套房出售交多少稅費(fèi)呢？誰知道呢？
  答

  1：契稅；買方無房，90平方以下的1%%買方無房，90平方以上的1.5%%買方一套房以上的，一律3%%2：個(gè)人所得稅；1%%3：營(yíng)業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買方無房，90平方以下的共計(jì)7.56%%買方無房，90平方以上的共計(jì)8.06%%買方一套房以上的共計(jì)9.56%%住宅---小于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的1：契稅；買方無房，90平方以下的1%%買方無房，90平方以上的1.5%%買方一套房以上的，一律3%%2：賣方只有該套住房的，可以不繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅3：賣方多套住房的，營(yíng)業(yè)稅可以不繳納，個(gè)人所得稅必須繳納4：印花稅;5元一人住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期未滿5年的1：契稅；一律3%%2：個(gè)人所得稅；1%%3：營(yíng)業(yè)稅：5.56%%4：印花稅;5元一人買方一套房以上的共計(jì)9.56%%住宅---大于144平方，房產(chǎn)證登記日期滿5年的1：契稅；一律3%%2：印花稅；5元一人

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