??買(mǎi)房二套房**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？

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• 133****4795

  就是二套房，二套房**比例6成，二套房貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠不嚴(yán)格認(rèn)定，那就可以按照首套房的政策來(lái)了如果用你的住房公積金貸款的話(huà)（前提是你的公積金沒(méi)有任何貸款和參與你老公的還款），那么還不會(huì)算你二套房的，二套房**3成
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:05:36
• 136****4731

  買(mǎi)第二套房子**百分之50就是付款一半的意思。
  如果本次購(gòu)房款100萬(wàn)，**就要先付款50萬(wàn)的意思。
  如果首套房**30%，**房款就是30萬(wàn)。
  這就是購(gòu)房政策的約束。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:05:31
• 137****5322

  如果第一次第一套 房沒(méi)有貸款的話(huà)，第2次購(gòu)房**是3成，貸7成！如果第一套房是貸款買(mǎi)的，那第2此就要**6成，只

  查看全文↓ 2019-07-16 15:05:25
• 158****8188

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：
  1、對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。
  2、二套房公積金貸款：已利用貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。
  "二套房"的七種情況：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:05:17

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• 問(wèn) ??二套房**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  肯定是二套。但是有手法操作。一般的規(guī)定來(lái)說(shuō)，是認(rèn)貸也認(rèn)房，但是有的銀行在放貸的時(shí)候選擇性的認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)只要你之前沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買(mǎi)的話(huà)，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個(gè)地方的每家銀行銀行操作起來(lái)可能會(huì)有些不同，所以建議你在當(dāng)?shù)劂y行問(wèn)問(wèn)，看哪家銀行能按首套。

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• 問(wèn) ??二套房**款多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??第二套房**多少合適？誰(shuí)知道呢？
  答

  但無(wú)論是選取商業(yè)貸款還是公積金貸款，都需要各方衡量，了解政策內(nèi)容，以作為自己在購(gòu)房過(guò)程中的指導(dǎo)。 筆者針對(duì)第二套及以上房屋購(gòu)買(mǎi)的情況從幾個(gè)方面來(lái)分析一下如何選擇商業(yè)貸款或公積金貸款以及選擇了某種貸款方式后需注意的事項(xiàng)。 第一，如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)第二套可以考慮用公積金，因?yàn)楣e金貸款還不適用如上《通知》中第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)，而同時(shí)公積金利率的優(yōu)勢(shì)也很突出。例如同樣是一套貸款50萬(wàn)，20年的房子，選擇不同的貸款方式，具體的月供和利息計(jì)算如下(商業(yè)貸款利率按照第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)(7.83%*1.1=8.61%)計(jì)算)： 由表中數(shù)據(jù)可知，選擇公積金貸款，仍然可以按照公積金的基本利率來(lái)貸款，這樣，和選擇商業(yè)貸款在月供及本息方面的差距更加明顯。因此從節(jié)省成本的角度考慮選擇公積金貸款更合適。 第二，如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，但存在沒(méi)有住房公積金等情況造成無(wú)法使用公積金來(lái)貸款而只能選擇商業(yè)貸款時(shí)，就必須要按照如上兩個(gè)《通知》中所強(qiáng)調(diào)的第二套住房來(lái)算，提高**額度，同時(shí)貸款利率也比基準(zhǔn)利率要高，此時(shí)，就要在具體的還款方式中選擇更合適的。下面以等額本金和等額本息的還款方式做一比較。仍然是以一套貸款50萬(wàn)，20年的房子為例。具體如下表所示(利率按照第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)(7.83%*1.1=8.61%)計(jì)算)： 依據(jù)以上案例，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心專(zhuān)業(yè)人士建議消費(fèi)者，各人可根據(jù)自己的情況，選擇不同的還款方式，初期看似區(qū)別不大，但總體仍然在還款總金額方面有很大的影響。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??二套房的契稅是多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  二套房的認(rèn)定:1，你名下已有房屋。2夫妻共同財(cái)產(chǎn)。稅費(fèi)計(jì)算:個(gè)人所得稅 3%（房屋評(píng)估價(jià)） 不是成交價(jià)契稅3%交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80.8元土地勘測(cè)費(fèi):90元印花稅:5元營(yíng)業(yè)稅:（滿(mǎn)5年差額的5.5%，為滿(mǎn)5年全額的5.5%）如果是劃撥地（44.63元/平方米）。

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