??買二套房**多少劃算呢？應該怎么做呢？

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• 135****4617

  1、根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知，擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%；
  　　2、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；
  　　3、對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:55:24
• 135****2526

  　《通知》指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 16:55:19
• 133****8055

  **多少，是由銀行根據(jù)你的還貸能力所決定的。
  一般首次購房，
  用住房公積金貸款的話，現(xiàn)在的新政策是**20%，**高貸款30年，**高貸款40萬元；
  商業(yè)貸款**可能不低于30%，**長貸款時限（你的退休年齡-你現(xiàn)在的年齡）。
  
  二套房，
  如果之前的房貸已經(jīng)結(jié)清，二次購房貸款不僅**增加，而且利率會上浮10%左右，目前銀行的貸款基準利率為5.65%。

  查看全文↓ 2019-07-16 16:55:13
• 134****1182

  肯定是二套。但是有手法操作。
  一般的規(guī)定來說，是認貸也認房，但是有的銀行在放貸的時候選擇性的認貸不認房，也就是說只要你之前沒有貸款買過房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個地方的每家銀行銀行操作起來可能會有些不同，所以建議你在當?shù)劂y行問問，看哪家銀行能按首套。

  查看全文↓ 2019-07-16 16:55:05

相關(guān)問題

• 問 ??買第二套房**多少？應該怎么做呢？
  答

  1，““二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

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• 問 ??如何買二套房呢？應該怎么做呢？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。

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• 問 ??公積金買二套房**多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 ??怎么買第二套房？應該怎么做呢？
  答

  ，因為如果領(lǐng)取了結(jié)婚證，房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，你男友買了第一套房，你再買就是第二套房了，所以先分開買房，以后再領(lǐng)結(jié)婚證是一個規(guī)避的方法。

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• 問 ??二套房**多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，較低**款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

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