??2016買(mǎi)二套房**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 154****3527

  如果按照第二套房，**為60%，貸款利率上浮10%。
  住房公積金貸款政策計(jì)算方法：
  買(mǎi)第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例為30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:48
• 143****8159

  
  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買(mǎi)200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:43
• 135****9231

  根據(jù)目前重慶差別化信貸政策的規(guī)定，重慶首套房**比例**低三成起，執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率。公積金貸款**比例為首套房90平米(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90平米以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:37
• 135****1865

  如果是商品房，只需20%**就可以了。 如果是二手房，**低30%。 貸款20萬(wàn)貨30萬(wàn)都不成問(wèn)題，問(wèn)題是你要貸多少年？否則不好算月供。 至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。 基準(zhǔn)利率5.94%，優(yōu)惠利率4.16%（首套貸款購(gòu)房利率）。 20萬(wàn)貸款20年，月供是1228.89(元) 30萬(wàn)貸款20年，則是1843.33(元) 以上均按優(yōu)惠利率計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:30
• 146****2593

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 09:20:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2016買(mǎi)二套房合適可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  3%。無(wú)論是幾日開(kāi)始還款的，是2015年簽的購(gòu)房合同，就按當(dāng)時(shí)的政策交契稅，當(dāng)時(shí)政策是非首套房契稅按房產(chǎn)總價(jià)的3%交，所以你應(yīng)交的契稅就是3%。

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• 問(wèn) ??二套房買(mǎi)別墅**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一套房且貸款未結(jié)清的購(gòu)二套房**降至40%；使用公積金貸款買(mǎi)首套，**降至20%；有一套房并已結(jié)清貸款的再申請(qǐng)公積金購(gòu)房，**降至30%。9月1日，三部委通知，有一套房且已結(jié)清貸款的再公積金貸款購(gòu)房，**降至20%。9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)通知，非限購(gòu)城市，首套房商貸**比例降至25%。具體月供根據(jù)你的貸款額，貸款年限再進(jìn)行具體計(jì)算。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房需多少**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首次購(gòu)房，首次貸款，**不低于30%，這是央行的規(guī)定，**50%可能是當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。二手房的**相比一手房要高些，因?yàn)槎址渴前丛u(píng)估價(jià)計(jì)算貸款額的，而評(píng)估價(jià)比實(shí)際成交價(jià)要低。假設(shè)房?jī)r(jià)70萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是60萬(wàn)，那么就可以貸60萬(wàn)的70%，即可貸款42萬(wàn)，**就是28萬(wàn)。這是**低**，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房稅率多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、需要交納的稅為買(mǎi)方：契稅賣(mài)方：個(gè)人所得稅賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅如果賣(mài)方是凈收，則所有的稅由你承擔(dān)，如果是各自承擔(dān)，則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上、二套房或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。

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• 問(wèn) ??首次買(mǎi)二套房**多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  就契稅有變化。1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。

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