??買(mǎi)房后多少年房貸還清呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 147****1914

  貸款既要考慮貸款額度、貸款年限，也要考慮還款能力。因?yàn)槔?lái)自于對(duì)資金的占用，所以貸款年限越長(zhǎng)銀行要求你繳納的利息就越多，要想減少利息就要縮短還款年限或者減少貸款總額。但縮短年限對(duì)還款能力就提出了較高的要求，所以要綜合考慮。
  
  在通脹成為常態(tài)的時(shí)代，對(duì)貸款人或債務(wù)人是有利的，因?yàn)槊魈斓腻X(qián)永遠(yuǎn)不如今天的錢(qián)值錢(qián)，所以我用明天的錢(qián)來(lái)還今天的債務(wù)是合適的。就我個(gè)人觀點(diǎn)，我希望盡可能地提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限，雖然這樣看表面上利息增加了，但實(shí)際上我的月還款額降低了，我每月有更多的錢(qián)可以用于投資和消費(fèi)。
  
  以你的情況為例，假設(shè)你**21萬(wàn)，剩下的40萬(wàn)做貸款，如果期限選擇15年，基準(zhǔn)利率的話，你每月還款額為3,495.43元，而同樣情況，選擇30年期，你的月還款額為2,541.44，基本上相差1000元。在收入不高的情況下，我們可能希望月還款額低一些，否則就影響我們的生活品質(zhì)，真的會(huì)有房奴的感覺(jué)。而當(dāng)收入提高以后，我們可以有計(jì)劃地做部分提前還款，以逐步降低我們的利息支出。所以總體上還是建議你選擇30年期的。當(dāng)然，如果你的家庭收入很高，還款不是問(wèn)題的話，就可以選擇15年期，甚至更短的年限。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 13:35:24
• 134****4241

  看貸款人年紀(jì),男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會(huì)更嚴(yán)格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長(zhǎng)的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買(mǎi)房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年
  看貸款人年紀(jì),男的**多到65歲,女的到60歲,很多公有銀行會(huì)更嚴(yán)格,男的**多到60歲,女的到55歲,所以要貸的長(zhǎng)的話就選擇私立銀行吧,舉例:某人40歲買(mǎi)房,那商業(yè)貸款**多能貸65-40=25年

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• 133****2310

  一、貸款利率：
  項(xiàng)目 年利率（%)
  一、短期貸款
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  二、中長(zhǎng)期貸款
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  三、公積金貸款利率 年利率%
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
  二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18到65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
  符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:35:10
• 158****8540

  住宅**長(zhǎng)貸款年限30年，商住樓，寫(xiě)字樓，商鋪等性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品**長(zhǎng)貸款年限10年。
  
  普通住宅貸款年限：
  1-30年 ，具體可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況決定，還款能力強(qiáng)可以少貸幾年，還款壓力大可以多貸幾年。男性一般貸款年齡不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。
  
  商住樓，寫(xiě)字樓，商鋪等性質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品貸款年限：
  1-10年，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，貸款時(shí)間長(zhǎng)短可根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況確定。男性一般貸款年齡不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款多少年**劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  的，在你的可承受的月供范圍內(nèi)貸款年限越短越合適，**合適是全款不需要支付任何利息。我從業(yè)8年，按目前市面的利息算，5年的利息差不多是本金的25%左右，10年的利息在50%左右，20年的利息在100%，30年的利息在150%左右，比喻說(shuō)您貸100萬(wàn)，5年的本金利息總和在125萬(wàn)左右，10年在150萬(wàn)左右，20年在200萬(wàn)左右，30年在150萬(wàn)左右。

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• 問(wèn) ??銀行買(mǎi)房貸款**多少年好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金是國(guó)家為保障職工住房的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢(shì)：一、貸款利率無(wú)可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。

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• 問(wèn) ??住房貸款多少年**劃算買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年； 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年； 3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。

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• 問(wèn) ??房貸多少年比較合適辦理貸款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。(一)個(gè)人住房組合貸款　　指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。(二)個(gè)人住房委托貸款　　指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。(三)個(gè)人住房自營(yíng)貸款　　是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

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• 問(wèn) 房貸多少年還清**劃算呢？
  答

  房貸的利息計(jì)算方法在整個(gè)還款周期中完全一樣。沒(méi)有某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在之前就怎么怎么樣，之后就另外怎么怎么樣。都是一樣的。有富余資金，隨時(shí)可以提前還款。

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