??我之前買的期房成爛尾怎么辦？

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• 138****4966

  先 ， 明確一點，銀行的錢肯定得還的 。你與銀行的借貸關(guān)系已經(jīng)成立 ，哪怕爛尾你也得還。 一般銀行會評估風(fēng)險 ，五證齊全才會放款，但資金鏈斷了爛尾了，與他們無關(guān)。只要你拒絕還款 ，警告幾次就會起訴你，將你納入失信名單里，畢竟現(xiàn)在是靠信用的，得不償失。你需要理清楚你，開發(fā)商，銀行三者之間的關(guān)系。你在開發(fā)商那買房子了，對不？不是銀行求著你去買的吧？是因為你沒有錢給全款買房，這個時候你向銀行貸款，然后貸款來的錢給了開發(fā)商，買了房，你跟開發(fā)商簽了合同，上面沒有銀行的公章吧？然后房子就是你的了。你借錢還錢，天經(jīng)地義吧！至于房子爛尾了，那是因為開發(fā)商的問題，是開發(fā)商資金出了問題無法按時交房，這個跟銀行沒有關(guān)系吧。
  你只能繼續(xù)還房貸，等著有人接手這個爛盤。如果不還房貸，那么房子就會被收走。銀行已經(jīng)履行他的義務(wù)把錢借給你來買開發(fā)商的房子，這中間開發(fā)商負責(zé)蓋房交房，而你負責(zé)還銀行的錢，債責(zé)清晰。你也可以起訴開發(fā)商不按時交房，但這種時候開發(fā)商基本已經(jīng)沒有執(zhí)行的資產(chǎn)了，肯定會贏。官司贏了之后，在去和銀行協(xié)商，協(xié)商的人是給你辦理貸款的那個人，看有沒有機會停貸，因為你贏了之后就是銀行和開放商的事情了。但訴訟費律師費需要自己負擔(dān)，還得自己去監(jiān)督舉報開發(fā)商，在他有資金進賬的時候，找法院去執(zhí)行。操作起來太難了，不如積極維權(quán)讓政府找接盤企業(yè)去完善房子來得快，各種證件政府也會特事特辦的。
  一般開發(fā)商跑路了基本找不到了，就算找到，開發(fā)商估計都沒錢了，也沒有什么用，只能自己認了，繼續(xù)還錢！這就是期房的風(fēng)險，期房優(yōu)惠多福利好價格偏低，而且到交房房價基本漲了一兩倍，但是一旦開發(fā)商跑路，基本就是血本無歸。如果這個盤僅僅是資金鏈斷裂還好，政府**后會解決，就怕碰到一戶多賣的，那就慘死了，

  查看全文↓ 2019-07-17 22:44:03
• 151****0984

  買的房子爛尾了怎么辦？
  1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
  4、假如房產(chǎn)企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  5、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結(jié)，單槍獨干是不會有結(jié)果的）。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:43:53
• 147****6149

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：
  1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
  學(xué)會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:43:41
• 155****5002

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
  爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來看，一般就兩種，一是開發(fā)商主動爛尾：由于政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續(xù)走低，開發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是為了盈利，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。
  另一種情況是 開發(fā)商被動爛尾：這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。
  北京栩銳律師在業(yè)主的想法里，樓盤不建了，那能不能給已經(jīng)建好的房子交給我們？沒有房子的，開發(fā)商剩余的資金和資產(chǎn)能不能賠給我們當(dāng)房款？
  每個樓盤項目，都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。開發(fā)商不只是欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都揮舞著手中的刀叉準備切割盤子里這點樓盤和開發(fā)商賬上的其他資產(chǎn)。相較于業(yè)主人小勢微、消息滯后，銀行、施工方和其他債權(quán)人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發(fā)商的其他資產(chǎn)以減輕自己的損失，等到業(yè)主發(fā)覺樓盤爛尾想要維-權(quán)時，盤中已是一片狼藉，只余殘羹剩飯。更有甚者，有些業(yè)主交付了房款沒有來得及網(wǎng)簽的房子也都被其他債權(quán)方劃走抵債。
  雖然法律以及相關(guān)司法解釋中規(guī)定了業(yè)主享有一定的優(yōu)先受償權(quán)，但是是就本樓盤而言的，并不包含開發(fā)商的其他資產(chǎn)。而且主要的問題在于業(yè)主難以得到第一手的消息，單個業(yè)主勢單力薄維-權(quán)難度大，業(yè)主群體意見不一、行動效率低下，在搶奪開發(fā)商“遺產(chǎn)”時往往是難以取得令人滿意的成果的，這個我們后面再詳細說明。

  查看全文↓ 2019-07-17 22:43:31

相關(guān)問題

• 問 買期房爛尾了怎么辦
  答

  當(dāng)開發(fā)商宣布破產(chǎn)，買期房爛尾之后，購房者千萬不要自己去找開發(fā)商維權(quán)，最好還是要連同所有的業(yè)主一同找開發(fā)商維權(quán)，盡可能的獲得多的法律支持，而且在維權(quán)的時候，要掌握充足的證據(jù)，出具當(dāng)時和開發(fā)商所簽署的購房合同，并且要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補償，當(dāng)房屋已經(jīng)建成只是還沒有交付，可以按照相關(guān)的程序向相關(guān)部門申請辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。為了避免買期房爛尾的情況發(fā)生，我們在購房之前最好還是要多考察幾個樓盤，尤其是對于開發(fā)商的實力做出判斷，選擇一些比較知名的開發(fā)商，就不會因為資金鏈斷裂而宣告破產(chǎn)，如果不小心遇到爛尾的情況，也千萬不要著急申請退房，破產(chǎn)之后法院會對公司的財務(wù)進行拍賣，用于補償購房者，但如果退房之后關(guān)系發(fā)生了變化，就很難得到補償。

• 問 買的期房爛尾了業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

• 問 ??全額付款買的期房爛尾了怎么辦?
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　W(xué)會分步交涉維權(quán),在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。　　　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少?！　∑浯?，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗猓魶Q定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  全部3個回答>
• 問 我買的房子爛尾了我該怎么辦
  答

  所以盡量買現(xiàn)房，我們這里我知道的有兩處爛尾，其中一處位置很好，直接影響市容，爛尾不久政府接管了，另一處位置偏僻，爛了好久，不知現(xiàn)在如何了。這事挺多的，碰上的概率還是蠻大。

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• 問 ??期房爛尾怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽合同是在購房者交齊**后就可以立即簽的，一般**后，就是正式合同了。選購期房怎么交**在購房者選定房源繳納定金的時候，會與開發(fā)商簽訂“認購協(xié)議書”，一般情況下會規(guī)定7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，之后認購協(xié)議作廢。在繳納**款之后，購房者需要整理向銀行申請貸款，獲批之后就需要在貸款下放后開始逐月繳納月供。購房者需要根據(jù)自己及家庭的經(jīng)濟實力，選擇**金額，但不得低于該城市規(guī)定的比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房**比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應(yīng)該提前了解購房政策，以免影響購房進度。 當(dāng)然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業(yè)貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請?zhí)崛」e金賬戶的錢用于償還房款。

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