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??怎么查看新購商品房是否已經解抵？

155****9060 | 2019-07-18 08:18:47

已有5個回答

  • 138****9876

    想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法：一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權證的原件。如在國有土地使用權證的備注欄中，沒有注明他項權利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預)銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
    依據《擔保法》規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為抵押人享有所有權的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財產進行抵押。用他人所有的財產進行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務人。開發(fā)商對已預售或現售的商品房不享有所有權，不能將其抵押，除非該商品房所有權人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:51
  • 158****9348

    如何查詢開發(fā)商預售房產是否存在抵押
    商品房的開發(fā)商在申請了在建工程抵押借款后，就已經在交易辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證準備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關房屋抵押撤銷手續(xù)，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發(fā)商不能賣房。
    如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約后，若在合理期間內不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、并且維護自己的權益。在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關于商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對于抵押情況的說明。
    在那里可以查詢開發(fā)商預售房產是否存在抵押
    1、查詢開發(fā)商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然后輸入你所擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發(fā)商會在房產局那邊拷一個特定的軟件，你這邊簽完合同后，開發(fā)商就會合同備案，然后房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。
    ２．房屋登記機構應當建立本區(qū)域內統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:40
  • 148****5487

    **簡單直接的方法就是看房產證和土地證,叫房主出示房產證就可以了。如果抵押了的話,產權證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產權證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的^_

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:29
  • 146****3073

    想了解所購買的房子是否被 上海房產抵押貸款 開發(fā)商抵押給銀行，有兩種辦法可以了解：一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權證的原件。
    如在國有土地使用權證的備注欄中，沒有注明他項權利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預)銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。 相關法律依據《擔保法》規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為 上海房產抵押貸款 抵押人享有所有權的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財產進行抵押。
    用他人所有的財產進行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務人。
    開發(fā)商對已預售或現售的商品房不享有所有權，不能將其抵押，除非該商品房所有權人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:21
  • 136****9137

    一、買新房如何知道房子是否被抵押？
    據《擔保法》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
    如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識；如果是現房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的房產證上作他項權利記載。
    因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發(fā)商出示證件包括土地證和房產證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
    二、買二手房如何知道房子是否被抵押？
    1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。
    2、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
    3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
    不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
    三、購買到抵押房該怎么辦？
    俗話說，“不怕一萬，只怕萬一”，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎么辦？
    1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
    2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
    所以說，如果你買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那么房屋轉讓的行為就是無效的，你還可以根據合同追究對方責任，所以可以不用擔心了。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:11

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