??房貸利率上浮1個(gè)點(diǎn)是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****2745

  不上浮：貸款總額300000假定年利率4.900%貸款年限25
  年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1736.34元、總還款金額是：
  520902元、共應(yīng)還利息： 220902元。第1個(gè)月還利息為：1225 ；第1個(gè)月還本金為：511.34
  利息上浮一個(gè)點(diǎn)：
  貸款總額300000假定年利率5.390%貸款年限25
  年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 1822.61元、總還款金額是：
  546783元、共應(yīng)還利息： 246783元。第1個(gè)月還利息為：1347.5 ；第1個(gè)月還本金為：475.11

  查看全文↓ 2019-07-18 12:16:09
• 131****9518

  這是目前央行的基準(zhǔn)利率上上浮1%，比如基準(zhǔn)利率是6%，則上浮66%*1%=0.06%，貸款執(zhí)行利率是6.06%
  
  在銀行基準(zhǔn)利率上浮1個(gè)百分點(diǎn)，比如基準(zhǔn)利率是6%，則上浮1%，貸款執(zhí)行利率是6%+1%=1%

  查看全文↓ 2019-07-18 12:16:03
• 137****7359

  一、10%是不是以后都是在基準(zhǔn)利率無(wú)論升降前提下都是1.1倍??？
  是的，合同簽訂是什么利率水平，今后就執(zhí)行什么利率水平，一簽訂合同就變不了了。
  
  二、有種說(shuō)法每年一月份開(kāi)始按新的利率是什么意思？
  個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整時(shí)間在每年的1月1日，與其他貸款不同，其他貸款是人民銀行公布利率后馬上調(diào)整，只有個(gè)人住房貸款利率在第二年1月1日才調(diào)整，當(dāng)然上一年人民銀行未調(diào)利率也第二年個(gè)貸也就不調(diào)整了。
  
  三、是不是地產(chǎn)商跟那個(gè)銀行合作是不是我們也只能跟他簽，沒(méi)得選擇只能眼看著提升了。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:15:58
• 138****5528

  貸款利率上調(diào)或者下浮一個(gè)點(diǎn)，就是上漲或者下降10%的意思。
  比如當(dāng)前的銀行利率為5.9%，如果上調(diào)一個(gè)點(diǎn)就是6.49%；如果下浮一個(gè)點(diǎn)就是5.31%。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 12:15:50

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• 問(wèn) ?? 房貸利率上浮1個(gè)點(diǎn)是多少
  答

  貸款利率上調(diào)或者下浮一個(gè)點(diǎn)，就是上漲或者下降10%的意思。比如當(dāng)前的銀行利率為5.9%，如果上調(diào)一個(gè)點(diǎn)就是6.49%；如果下浮一個(gè)點(diǎn)就是5.31%。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  105.68*2800=295904元。**可以是30％。295904*30％約＝85904元；貸款可以申請(qǐng)21萬(wàn)元；如果是申請(qǐng)20年期的，每個(gè)月每一萬(wàn)元61.43元，是貸款利率打七折的，月利率3.465，1290元的月供！

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種, 一種是等額本息,一種是等額本金. 短期的也可以一次性還本付息還款. 60000 元,一年(12 個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率 5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算. 1.一次性還本付息,本息合計(jì): 60000*(1+0.4425%)^12=63264.69 元 2.分期償還.等額本息. 等額本息還款是每一期(每個(gè)月)還款額都是一樣的還款,計(jì)算如下: 6 萬(wàn),1 年(12 個(gè)月), 月還款額: [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98 元 還款總額:5144.98*12=61739.76 元 說(shuō)明:^12 為 12 次方 3.分期償還,等額本金還款是不等息還款， 就是越來(lái)越少的那種,每個(gè)月償還本金相同,利息遞減. 6 萬(wàn),1 年(12 期)每月還的本金相同:60000/12=5000 元 第一個(gè)月還款=第一個(gè)月本金+第一個(gè)月利息: 還款額:5000+60000*0.4225%=5253.50

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行一般都是浮動(dòng)利率，所以談不上高了或者低了，一般都是央行的基準(zhǔn)利率上浮一定的百分比。你具體還款金額肯定算不出的，因?yàn)闆](méi)法知道未來(lái)的利率變化情況。不過(guò)，時(shí)間就是金錢，所以十年你所支付的利息總額絕對(duì)不會(huì)低的，甚至可能高于你的本金。但是，貸款的好處是一方面緩解手上的現(xiàn)金流，另外還有機(jī)會(huì)可以獲得跟高的收益。舉個(gè)例子，如果你手上現(xiàn)在有10萬(wàn)，但是你有更好的投資項(xiàng)目-，那肯定是用于投資獲取更高的收益以彌補(bǔ)向銀行貸款的利息支出損失。反之，如果沒(méi)什么投資，那么有錢還是早點(diǎn)還清的好。

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• 問(wèn) ??房貸利率上浮10%是貴了多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  簽訂合同上浮10%之后是調(diào)整不了的。 之前是按基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%，現(xiàn)在利率下調(diào)之后還是按現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率6.15%上浮10%。

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