??房貸多少年比較劃算好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 157****9380

  馬上就還完是**劃算的，不然利息加本金是一個(gè)龐大的數(shù)字，未來(lái)的房?jī)r(jià)必須不斷高速上漲才能彌補(bǔ)利息的增加。我同事剛買(mǎi)了一套房，價(jià)格在150萬(wàn)左右，其中90萬(wàn)由于公積金貸款下不來(lái)，只好選擇商貸，就這樣還拖了半年才辦下來(lái)。還期20年，一共要還60萬(wàn)左右的利息。這樣，目前這間房子的價(jià)值就是150萬(wàn)+60萬(wàn)=210萬(wàn)。如果每年的通貨膨脹率是每年5%，那么就按單利算吧，這間房子20年后的價(jià)值應(yīng)該是210萬(wàn)+210萬(wàn)*5%*20年=420萬(wàn)。就是說(shuō)，20年后，你的房子的市場(chǎng)價(jià)如果是420萬(wàn)。你才能平衡成本。如果通貨膨脹率按復(fù)利算的話(huà)那要值550萬(wàn)才平衡。所以，如果有能力，房子自住，盡早還貸款或者全款買(mǎi)房。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:38:44
• 131****6521

  首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！
  而買(mǎi)房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢(qián)，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話(huà)題之內(nèi)！
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：
  第一，天生不喜歡欠錢(qián)，欠了錢(qián)就渾身難受，還是早還早輕松；
  第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過(guò)得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！
  還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：
  第一，確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；
  第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；
  第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢(qián)給銀行。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:38:40
• 157****7123

  5年以下是一個(gè)利率，5年以上是一個(gè)利率，所以20年上下，利率是一樣的，唯一的區(qū)別就是，年限越長(zhǎng)，你付的利息就越多。如果你有足夠的償還能力，建議貸款年限越短越好。如果你將來(lái)有一筆預(yù)期大額收益，可以適當(dāng)把貸款年限拉長(zhǎng)，這樣不會(huì)影響你的生活質(zhì)量，等提前還款時(shí)，再更改借款年限。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 13:38:34
• 138****4198

  可以根據(jù)個(gè)人的條件來(lái)選擇，如果資金充足可以選擇短的貸款期限。
  
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-07-18 13:38:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸貸款多少年**劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  兩種還款法常見(jiàn)的是等額本息與等額本金?！　〉阮~本金還款要?jiǎng)澦銓?xiě)，還的利息少些。假如貸款一百萬(wàn)買(mǎi)房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬(wàn)。每種每月還多少需要根據(jù)利率多少來(lái)決定?！　〉阮~本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加?！　〉阮~本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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• 問(wèn) ??房貸多少年**合算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年； 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年； 3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款多少年劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  看情況而定。如果你手上有多余的錢(qián)你拿去做投資，賺來(lái)的錢(qián)肯定比你還給銀行利息要多得多。而且現(xiàn)在房貸的利息可比你自已拿個(gè)房產(chǎn)證的利息要低。但是你的錢(qián)只是存在銀行那就不如一次性付了吧。貸款八至十年比較劃算。十年的話(huà)你就用貸款額乘以110.7'比如

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  **近多地的首套房貸利率已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，還有部分城市首套房貸**大優(yōu)惠8.5折，二套房貸**比例不得低于60%，同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) ??房貸按揭多少年好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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