??2016年房貸能降多少利息呢？應該怎么辦呢？

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• 135****1053

  1、非限購城市**比例降至20%
  今年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實施 限購 措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  2、公積金存款利率上調(diào)
  就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。
  3、營業(yè)稅契稅雙降
  同樣是2月17日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營業(yè)稅不到一年再次調(diào)整。自2016年2月22日起開始實施 2016房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策 ，其中涉及到的主要變化有四點：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征營業(yè)稅，不再征收2年以上非普通住宅的營業(yè)稅；4.北上廣深僅適用第1點，其它優(yōu)惠不享有。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:25:10
• 156****5031

  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:24:54
• 151****0655

  1、非限購城市**比例降至20%
  　　今年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實施 限購 措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  　　2、公積金存款利率上調(diào)
  　　就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。
  　　3、營業(yè)稅契稅雙降
  　　同樣是2月17日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營業(yè)稅不到一年再次調(diào)整。自2016年2月22日起開始實施 2016房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策 ，其中涉及到的主要變化有四點：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征營業(yè)稅，不再征收2年以上非普通住宅的營業(yè)稅；4.北上廣深僅適用第1點，其它優(yōu)惠不享有。
  　　4、央行降準為房貸釋放更多資金
  　　2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，這也是2016年的第一次降準。
  　　5、二手房營改增后進一步減輕稅費負擔
  　　2016年5月1日起，二手房實施營改增，將二手房交易中的營業(yè)稅改為增值。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:24:38

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• 問 ??2016年房貸**為多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 公積金貸款**降至2成 在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。

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• 問 ??2016年房貸利率多少呢？應該怎么辦呢？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ?！　∪魷蕚湓谡行猩暾堎J款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 ??2016年房貸多少年合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的1.1倍或1.05倍。（3）公積金貸款五年期4%，五年以上4.5%

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• 問 ??2016商業(yè)用房房貸利息多少劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布的**新基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會有適當?shù)南赂』蛏细? 根據(jù)2015年10月24日,住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

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• 問 ??30萬房貸20年多少利息劃算呢？應該怎么辦呢？
  答

  30萬房貸20年,按人民銀行基準利率6.55%測算,等額本息法還款的話,每月還款金額是還利息是2245.56元,20年累計還款金額是538934.18元,累計利息是238934.18元.

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