??誰能給說說商品房二樓怎么樣？

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• 145****0066

  一、買二樓的房子好不好
  1、購(gòu)房者在辦理住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
  2、好房子沒有標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)于高層建筑，估計(jì)建筑高度超過100米，可能是超高層建筑，而2f仍然相對(duì)較低。但是，有必要將您的經(jīng)濟(jì)能力與投資和其他綜合考慮因素結(jié)合起來。當(dāng)然，100人中有95人不喜歡二樓。但是，如果周圍到處都是高層建筑，景觀非常一般，高面積的報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層，2f也可以考慮。
  3、高層住宅樓的二樓在視野中很容易堵塞，通風(fēng)效果不如高樓層高。在冬季，可能缺乏陽光，而在夏季，很容易有更多的蚊子。如果底層有餐廳，則會(huì)受到煙灰的威脅，必須仔細(xì)挑選。當(dāng)然，并非一切都很糟糕。如果社區(qū)有花園，較低樓層的景色非常涼爽；如果有老人，那就更方便了。如果建筑物內(nèi)的電梯很緊，請(qǐng)不要擠壓并等待電梯。
  買二樓的房子好不好？買房如何選擇樓層
  二、買房子應(yīng)該如何選擇樓層
  1、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  2、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。
  3、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  4、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:08:59
• 144****2340

  二樓的房子好不好？
  1、對(duì)于多層的老房子來來說，在沒有電梯的情況下選擇2樓比較方便，對(duì)于有老人的家庭來說更是一種選擇。俗話雖然說“金三銀四”，意思是說三樓和四樓是好地方，但是對(duì)于適合的家庭來說也是一個(gè)合適的選擇。
  2、二樓比一樓要好的多，但是比三樓、四樓要遜色一些。但是要注意采光的問題，另外還有防盜、噪音。揚(yáng)塵等系列問題。對(duì)于小高層的房子來說，二層的價(jià)格相對(duì)來說要便宜很多，但是采光也不如三層以上的好。
  3、二樓比較主要的問題是下水，首先要確定一下二樓是獨(dú)立下水嗎。一般的房子都是一樓獨(dú)立下水，其他的都是從二樓到地下。時(shí)間久了很容易堵的。高層的好多都是一二樓都是獨(dú)立下水。
  4、如果是電梯房，當(dāng)然除了頂層外，是越高越好的。樓層比較高的更亮堂點(diǎn)，有電梯也不會(huì)因?yàn)榕罉翘荻量?。別的也沒什么。
  5、如果一樓也是住宅的話，那二樓就可以；當(dāng)然你還要考慮到采光，前面的房子會(huì)不會(huì)當(dāng)?shù)滥愕牟晒?；還有就是你這棟樓的前面是不是休閑區(qū)、或者兒童游樂區(qū)等，如果是可能會(huì)有人聚集，那樣就會(huì)有些吵，不是好的；如果是臨街，那1、2樓可能就是門市房啦，但是這也要看你的房子是客廳那面臨街，還是廚房，廚房就沒有什么大礙了，因?yàn)槌俗鲲?，我們不?huì)再那里逗留。
  二樓的房子好不好？二樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)？
  二樓房子的優(yōu)缺點(diǎn)？
  有利：對(duì)于二樓的住戶來說，一樓架空，直接的好處就是避免了潮濕。
  另外，有架空的二樓，比沒有架空層的一樓要安全一些，因?yàn)榧芸諏佑幸粚訕巧踔羶蓪訕堑母叨?，有架空層的二樓就相?dāng)于是第二層或者第三層。
  不利：架空層活動(dòng)的人群多，比較吵鬧，尤其是業(yè)主不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場(chǎng)舞；如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低，在架空層內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)服務(wù)也不好，不能及時(shí)打掃和處理，夏天時(shí)，垃圾就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。此外，同低樓層的房屋一樣，存在采光不足等問題。
  因此，如果一樓是架空層，購(gòu)買二樓的房子，就要留意架空層的一些規(guī)劃、用途，還要留意小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)和小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。如果一切管理有序，那么能減少因?yàn)槿藶樵蛩a(chǎn)生的噪音等不利因素。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:08:49
• 131****2116

  2樓的房子是比較尷尬的樓層。
  在這里，我就以一二線城市的商品房2樓來分析，其他城市的其他特殊樓盤不在討論范圍之內(nèi)，否則這個(gè)問題永遠(yuǎn)討論不出個(gè)結(jié)果，還有就是題主以后提問一定要把問題說清楚，比如哪座城市的哪個(gè)樓盤的2樓，因?yàn)椴煌赜虿煌鞘胁煌_發(fā)商不同樓盤性質(zhì)完全不同。
  為什么說2樓的房子尷尬？
  因?yàn)椴糠中^(qū)的樓層的電梯費(fèi)是從2樓開始收的，很多小區(qū)的物業(yè)公司對(duì)于1樓業(yè)主是不收取電梯費(fèi)的。如果看到這句話有人站出來說：我們小區(qū)1樓也收電梯費(fèi)。麻煩你把我這句話仔細(xì)大聲念出來，我說的是“部分小區(qū)”不是“全部小區(qū)”，看不懂中國(guó)字的人麻煩你去再學(xué)學(xué)語文。所以這一點(diǎn)先請(qǐng)題主做好心理準(zhǔn)備。
  另外就是部分小區(qū)的一樓是帶花園的，且是免費(fèi)贈(zèng)送。這些都無關(guān)緊要，重要的是很多一樓的業(yè)主會(huì)在自己的花園里私自加蓋或者養(yǎng)大型犬，其他業(yè)主不會(huì)受多大影響，一般都是2樓業(yè)主受影響**大。
  還有就是蚊蟲植被，部分小區(qū)會(huì)在樓棟前種植高低不等的喬木和灌木，會(huì)滋生很多蚊蟲。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:08:38

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• 問 ??誰能給說說做商品房銷售怎么樣？
  答

  房地產(chǎn)銷售分為一手和二手的哦，一手主要針對(duì)一個(gè)樓盤這樣進(jìn)行銷售，范圍不是很廣，往往做完一個(gè)樓盤才會(huì)分到另一個(gè)樓盤，二手就是房地產(chǎn)中介公司，主要從事二手房的出租和銷售，新房和舊房，商品房，集資房也做，范圍要大一點(diǎn)，一個(gè)地區(qū)的所有房屋也有機(jī)會(huì)做?，F(xiàn)在比較多的人是應(yīng)聘二手的置業(yè)顧問，首先門檻比較低，一般大專以上就肯定行的，2，3線城市**以上就可以了?！　」ぷ鹘?jīng)驗(yàn)方面也不是要求十分嚴(yán)格，有些公司還就愿意招收一些行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不太豐富的畢業(yè)生，因?yàn)檫@樣的人可塑性更強(qiáng)！比如順馳！），有本市高檔住宅項(xiàng)目銷售工作經(jīng)驗(yàn)或掌握客戶資源者優(yōu)先（當(dāng)然有客戶資源更受青睞?。　∧芰σ螅?形象好,口齒伶俐, 反應(yīng)迅速，思路清晰；愿意接受挑戰(zhàn)，具有出色的溝通，領(lǐng)悟，執(zhí)行能力，具有親和力及獨(dú)立的工作創(chuàng)新意識(shí)，團(tuán)隊(duì)感強(qiáng)。另外還要有上進(jìn)心！能吃苦！ 其實(shí)主要還是對(duì)你的口才、隨即應(yīng)變、思路、承受壓力等這些方面的能力有要求，至于你說讀的不是房地產(chǎn)行業(yè)那都無所謂的，因?yàn)槟阕鲋脴I(yè)顧問對(duì)專業(yè)知識(shí)要求不是很高?！　∵@里有一個(gè)建議，如果你要進(jìn)入一個(gè)行業(yè)，那么你就要從**基層一點(diǎn)一點(diǎn)做起，只有你在這個(gè)行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，你的收入才會(huì)越來越高，剛剛?cè)腴T不要想就能在這個(gè)職位上獲得高薪！心態(tài)很重要！所謂行行出狀元，我身邊也有朋友做這行的，有時(shí)做得好月入過萬不是問題，不過壓力確實(shí)比較大，通常工作應(yīng)該是每天12個(gè)小時(shí)的，節(jié)假日是**忙的，希望你成功

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• 問 ??誰能給說說商品房進(jìn)水怎么處理？
  答

  房屋滲水找物業(yè)。1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支取(樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位)。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請(qǐng)將樓上居民作為涉案第三方。

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• 問 ??新買商品房怎么繳稅誰能給說說？
  答

  新房子交什么稅？1．契稅。新房的稅只有契稅，您是首次購(gòu)房，首次購(gòu)房也只有在買的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，90－144（不含144）為2％的契稅，大于144平米（含144）契稅為4％。2．維修基金。高層為：合同面積＊65，多層為合同面積＊35。3．天然氣初裝費(fèi)。大概為3660元，各個(gè)地區(qū)會(huì)有不同。4．暖氣初裝費(fèi)。合同面積＊120．（沒有暖氣不用交）說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。5．測(cè)繪費(fèi)。也就是幾百塊錢。6．樓宇智能化．有線電視初裝費(fèi)，幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房，還會(huì)有以下的費(fèi)用。7．抵押登記費(fèi)．貸款額＊8／萬＋60元。8．印花稅．貸款額＊1／萬。新房子交什么稅？新房子交稅政策是怎樣？新房子交稅政策是怎樣？1．對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人．配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2％的稅率征收契稅。2．個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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• 問 ??什么叫商品房誰能給說說？
  答

  你問的 就有問題 。住宅房 就是可以作為住宅的房子，可以是個(gè)人或集體、國(guó)家出資建設(shè)的。商品房 說通俗點(diǎn)就是 建設(shè)起來就是為了賣出去的 是盈利的。是一個(gè)商業(yè)概念。現(xiàn)在一般的住宅房都是買的商品房。不是商品房的就是國(guó)家鼓勵(lì)建的經(jīng)濟(jì)房或集體集資建房，經(jīng)濟(jì)房是有國(guó)家或地方政府或單位出資一部分，個(gè)人出資一小部分建起的。對(duì)個(gè)人來說，比起商品房要便宜多的多！集體集資建房根據(jù)出資多少得到相應(yīng)的房產(chǎn)也可以拿去出賣。自己住也比商品房便宜多。現(xiàn)在不知道你明不明了

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房二樓怎么樣
  答

  對(duì)于高層建筑來講，**主要的是居住方便，2層的優(yōu)勢(shì)如下：1，家中有老人的，住在低樓層比較好，2層接近綠色植被，空氣質(zhì)量好。2，2層可以有效的避免因電梯停電造成的爬樓梯的疲憊和不便。3，2層的樓房省去了等待電梯浪費(fèi)時(shí)間。4，2層唯一的不足就是采光會(huì)受到前排樓房的影響。樓間距足夠可以的話，2層是比較好的選擇。

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