??想問問商品房不能按揭，怎么退？

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• 137****6259

  按揭的房子可以退。以按揭貸款購買房屋時(shí)，一般都會(huì)要求買家為其購房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問題有其自身特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:38
• 147****8781

  般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:29
• 153****7416

  些消費(fèi)者在通過按揭購買商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:15
• 136****4228

  一、要回答這個(gè)問題，首先我們要搞清楚在按揭購房過程都需要哪些環(huán)節(jié)。
  1、購房者看好房后，與開發(fā)商簽訂購房合同。
  2、到合同房屋所在地的房地產(chǎn)部門辦理購房合同的登記備案手續(xù)，合同只有經(jīng)過房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效。
  3、購房者再去與開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù)，購房者申請貸款條件經(jīng)銀行審查通過后便會(huì)放貸。
  4、購房者按照合同約定與銀行的貸款協(xié)議，按月交納房款，這樣整個(gè)購房過程告一段落。直至購房者在規(guī)定的年限內(nèi)或提前將所貸銀行的款項(xiàng)償還完畢之后，才能從銀行換回自己的產(chǎn)權(quán)證明，至此整個(gè)購房行為才算完成。
  二、購房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后，要求退房的話，就要根據(jù)退房理由的不同情況，區(qū)別對待：
  （1）購房者申請退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。
  例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。
  在這種情況下，購房者應(yīng)根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商、交涉，如協(xié)商交涉不成，購房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向房屋所在地的法院提起訴訟，合同約定了仲裁的，向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。
  （2）如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒有問題，即在開發(fā)商沒有違法違約的情況下，僅僅是購房者自己基于各種原因想將房屋退還給開發(fā)商時(shí)。
  從履行合同的角度來講，根據(jù)法律規(guī)定：在履行合同的過程中，當(dāng)事人經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，也就是說購房者如果要將自己已交納了一部分房款的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，須與開發(fā)商及銀行進(jìn)行協(xié)商，如果購房者與開發(fā)商、銀行能就轉(zhuǎn)讓的方式、條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。
  根據(jù)我國《合同法》規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記的，依照其規(guī)定辦理。
  那么購房者、開發(fā)商、銀行三者簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，應(yīng)由購房者和開發(fā)商到房屋所在地的房地部門做合同的變更、登記備案手續(xù)。只有經(jīng)過房屋土地管理部門登記備案后，該變更合同才正式生效。這時(shí)，購房者在買房過程中的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓變更行為才正式完成。
  三、按揭房屋退房購房者還要注意什么？
  ①當(dāng)無力繼續(xù)償還貸款的時(shí)候，**好及時(shí)將房屋出售，不管是自己尋找買家，還是通過二手中介；如果房屋被銀行收走進(jìn)行拍賣，一般來說拍賣的價(jià)格較低，業(yè)主的損失較大。
  ②只要還未正式終止按揭月供款，業(yè)主都應(yīng)該按時(shí)按量履行還款的責(zé)任，否則，銀行除了會(huì)向業(yè)主追討按揭款之外，還會(huì)按規(guī)定處以罰息。
  ③業(yè)主如果感到還款對本人經(jīng)濟(jì)的壓力過大，除了終止還款之外，也可以選擇延長按揭期限，從而減少每月還款的數(shù)額。
  ④業(yè)主終止按揭之后。已支付的各種按揭款銀行不予退還，不過，保險(xiǎn)費(fèi)可以在扣除已保年限費(fèi)用之后向業(yè)主計(jì)退。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:24:05
• 158****8730

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-22 23:23:49

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• 問 商品房不能按揭，怎么退
  答

  **高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問 是不是商品房能不能按揭？
  答

  這個(gè)項(xiàng)目好像暫時(shí)還沒有取得預(yù)售許可證，具體建議咨詢售樓部：400-763-8577轉(zhuǎn)042402

  全部2個(gè)回答>
• 問 不是商品房,就不能按揭貸款嗎?
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房不能按時(shí)交房怎么辦？
  答

  1、房屋質(zhì)量有瑕疵,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)你因此而遭受的全部損失;2、可協(xié)商解決,協(xié)商不成向法院起訴索賠。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想問下哪些房子不能按揭？
  答

  二手房交易流程：　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可?！　?、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求?！　?、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核?！　?、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函?！　?、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）?！　?、放款，承諾過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。　　9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商?！　?0、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同?！　?1、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

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