??想買房子可以抵押貸款嗎？應該怎么辦呢？

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• 151****8118

  銀行現(xiàn)在有一個業(yè)務叫轉(zhuǎn)按揭
  就是你的房子因為付了**，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分
  這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業(yè)銀行在做這個業(yè)務）辦理轉(zhuǎn)按揭
  比如以前買房子40萬，**12萬，貸款28萬
  現(xiàn)在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業(yè)務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉(zhuǎn)到這個銀行來，因為存在**，多余部分就可以想辦法套現(xiàn)
  因為轉(zhuǎn)按揭業(yè)務是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:59:42
• 145****1044

  可以辦理房屋的二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6、借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  2、具有法律效力的身份證件；
  3、銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  4、經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  5、原房屋抵押貸款的還款清單；
  6、二次抵押貸款用途證明；
  7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-07-23 08:59:35
• 151****2054

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 08:59:25

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• 問 ??想買房子怎么辦？應該怎么辦呢？
  答

  首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質(zhì)是一種抵押擔保貸款！！抵押物就是你所購買的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款??！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴格的，現(xiàn)在各家銀行都是連網(wǎng)的，能準確的查到你的信用狀況及負債情況！！根據(jù)你的查詢結(jié)果和你提交的**證明及買房材料、經(jīng)濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響?。∫驗殂y行會質(zhì)疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來?。?之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導致壞帳??！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧?。?/p> 全部3個回答>

• 問 沒錢可以買房子嗎?沒有錢想買房應該怎么辦?
  答

  購房途徑：1、購買一個小戶型，**較低的那種。2、按揭貸款，選擇三十年付款周期。月供必須低于伍佰，否則你會很壓力。再則，一個月1000塊錢的工資，現(xiàn)在就考慮買房，太早了，建議先租房幾年再說。也許兩年之后，你的工資就是一萬一個月了，那時候買房子會很容易的。

  全部3個回答>
• 問 沒有錢可以買房子嗎?沒有錢想買房應該怎么辦?
  答

  可以貸款買啊，買了房子再出租，房租用來還貸款。自己準備點**款就行了。貸款也不用急，一般貸款都是要30年，20年還清的，按貸款50或者80萬萬算，三十年還清的話，就是每個月還個3千或者5千的，目前可能每月還著有點壓力，但是按照現(xiàn)在的物價上漲幅度，十年后的平均工資有可能就是3萬，5萬了，或許還不止！（參照十年前那時候的平均工資就是幾百塊?。┑侥菚r還個3千5千的，沒有任何壓力了。

  全部3個回答>
• 問 ??想買房子貸款40萬需要抵押嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 我想買按揭的商鋪可以抵押貸款嗎？應該怎么辦呢？
  答

  可以的，銀行一般認商鋪就認外鋪，臨街外鋪就可以做貸款，不過商鋪貸款成數(shù)一般5-6成，住宅類型的7-8成

  全部4個回答>