??一個土地能抵押多個貸款合同才算是自己的呢？作用都有哪些呢？

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• 143****9759

  首先，要看抵押合同中約定的擔保對象是什么，是項目貸款部分還是增資部分；
  其次，一塊土地是可以同時為多筆債務設定擔保的，優(yōu)先受償時是按登記的先后順序進行。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:25
• 151****7906

  從合同法理上說，一個借款合同有兩個從合同是可以的，但當兩個從合同條款發(fā)生沖突時，就有一個條款適用問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:20
• 154****8250

  （一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產（包括住房和商業(yè)用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規(guī)定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。
  （二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  （三）用作抵押的商業(yè)用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、**潛力高（具體標準詳詢當?shù)刂行芯W(wǎng)點）。
  （四）如借款人有多個抵押物，可以合并申請一個抵押循環(huán)額度，也可以分別申請多個抵押循環(huán)額度，但是多個抵押循環(huán)額度不能共用同一抵押物。二、貸款額度1、額度限額：
  個人抵押消費貸款應從以下兩個維度分別進行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
  （1）、收入水平
  額度期限在一年（含）以內的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。
  額度期限在一年以上的，按照額度期限計算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務每月應償還的本息和。
  （2）、抵押率
  抵押率應滿足以下條件：
  住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:12
• 144****8967

  一般情況下是不可以的。
  
  　　《中華人民共和國擔保法》第三十七條、《中華人民共和國物權法》第一百八十四條都明確規(guī)定耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，可見土地承包經營權抵押貸款的根本障礙在于法律的禁止規(guī)定。
  
  　　但是，《中華人民共和國擔保法》第三十四條規(guī)定，抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以設定抵押。
  
  　　《中華人民共和國擔保法》
  　　第三十四條　下列財產可以抵押：
  　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ铮?br/>　?。ǘ┑盅喝怂械臋C器、交通運輸工具和其他財產；
  　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡嗵幏值膰械耐恋厥褂脵唷⒎课莺推渌厣隙ㄖ?；
  　　（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
  　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔洶l(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
  　?。┮婪梢缘盅旱钠渌敭a
  
  　　第三十七條　下列財產不得抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?；
  　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  　?。ㄋ模┧袡唷⑹褂脵嗖幻骰蛘哂袪幾h的財產；
  　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:17:03
• 141****8487

  
  (一)土地承包經營權已經合法程序流轉;
  (二)企業(yè)依法注冊，且年檢合格;
  (三)信用觀念強，資信狀況良好，具有清償貸款本息的能力，無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄，未與貸款行發(fā)生過經濟糾紛;
  (四)農戶須持有長豐縣常住戶籍，或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規(guī)定的其他自然人，具有完全民事行為能力，且貸款到期時不得超過60周歲;
  (五)貸款行規(guī)定的其他條件。
  (六)接受并積極配合貸款行在貸后風險管理時進行的監(jiān)督檢查;
  (七)從事土地耕作或者其他符合國家產業(yè)政策的生產經營活動，生產經營情況正常，并有合法、可靠的經濟來源;
  另外： 對認定為省市級農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)的，貸款行可優(yōu)先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用于抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：
  (一)符合農業(yè)政策性保險的產業(yè)，參加農業(yè)保險的。
  (二)貸款額度原則上不超過借款人農業(yè)生產經營項目投入資金的50%;
  (三)用于農業(yè)生產機具、運輸工具和生產設施配套;
  (四)具備持續(xù)生產能力的果園、茶園、養(yǎng)殖場、農業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;
  貸款額度、期限及利率
  貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，**高額度原則上不得超過農業(yè)生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率**高不超過40%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:16:59

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