房產(chǎn)權(quán)到了續(xù)期如何交費(fèi)?哪些房子產(chǎn)權(quán)到期之后不能自動(dòng)續(xù)期？

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• 132****0838

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-25 05:37:57
• 147****7366

  房子產(chǎn)權(quán)無年限，產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)。
  1、工業(yè)用土30年；
  2、商業(yè)（含商?。┯猛?0年；
  2、純住宅用土70年。
  到期后怎么處理，還無政策。將要實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是自動(dòng)順延。

  查看全文↓ 2019-07-25 05:37:52
• 137****5868

  如今柳州房?jī)r(jià)居高不下
  
  小編真的好后悔
  
  沒早出生個(gè)十年在柳州批發(fā)幾套房
  
  不然現(xiàn)在平躺啥都不干
  
  收收房租也足夠?yàn)t灑了！
  
  
  
  不過話說回來
  
  是不是買了房，房子就永遠(yuǎn)屬于你的？
  
  40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)有何分別
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期后又該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  “一個(gè)是所有權(quán)，一個(gè)是使用權(quán)”
  
  
  首先，房屋產(chǎn)權(quán)由
  
  房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成
  
  所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)
  
  受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的
  
  而土地所有權(quán)根據(jù)我國(guó)《憲法》
  
  是屬于國(guó)家和集體所有
  
  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人
  
  出讓的一項(xiàng)使用權(quán)！
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同
  
  土地的**高使用年限又分為
  
  40年、50年和70年不等
  
  舉個(gè)栗子
  
  普通住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)
  
  而公寓的話，大多為40年產(chǎn)權(quán)
  
  （也有70年產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買前需了解清楚）
  
  這樣對(duì)比一番，就很好懂啦！
  
  
  
  
  
  
  
  不同房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  “簡(jiǎn)單來說，小產(chǎn)權(quán)水電物業(yè)費(fèi)更貴”
  
  
  這是根據(jù)土地規(guī)劃用途劃分
  
  我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年
  
  工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地
  
  以及綜合用地，**高為50年
  
  商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 05:37:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)到了續(xù)期如何交費(fèi)
  答

  一、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請(qǐng)。二、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時(shí)，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》（國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào)）辦理相關(guān)手續(xù)”。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到了續(xù)期如何交費(fèi)?后怎么辦，房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)流程
  答

  買房子的時(shí)候，我們可能經(jīng)常會(huì)搞不懂房子的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會(huì)告訴你，不用擔(dān)心，總理都說了，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)，而且我們50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說的是，這些話其實(shí)是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢？如何續(xù)期呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。　　三、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈?guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問 ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是不是自動(dòng)續(xù)期？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國(guó),曾有過商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實(shí)例。建造于1981年且土地使用權(quán)只有20年的深圳國(guó)際商業(yè)大廈的土地使用權(quán)于2001年屆滿,大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)土地使用權(quán)成功續(xù)期?！暗貎r(jià)三五折”由此成為深圳市解決土地使用權(quán)提前到期的一個(gè)“套路”。但是在我國(guó)的現(xiàn)行法律中,對(duì)于商用房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦卻沒有一定既定的規(guī)則,對(duì)于收費(fèi)可以續(xù)期的問題也沒有一個(gè)法定的標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于目前商用房屋產(chǎn)權(quán)存在的疑問,不少學(xué)者卻覺得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”有專家認(rèn)為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)”。

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期嗎？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)上，國(guó)家不會(huì)收回。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

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