??買二手房中介說可以避稅可信度有嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****0646

  二、二手房避稅有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  （一）做低合同價(jià)，能避就避。做低合同價(jià)是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。
  （二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。
  （三）假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈予偷逃個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償；**后，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:23
• 132****7418

  如果想合理避稅并少拿中介費(fèi)，可以自己操作！需要在當(dāng)?shù)氐囟愊到y(tǒng)有一定的人脈資源，了解該房產(chǎn)在地稅系統(tǒng)的底限，按照底限去交稅。對于中介費(fèi)，

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:12
• 146****8994

  1 稅費(fèi)都是不能逃避的，要是以后查起來 你有避稅的話 要著5倍罰款的 這個(gè)也是 法律不允許的
  2 避稅這個(gè)事情在合同中有體現(xiàn)沒有。 或者說費(fèi)用是中介給你包了么？》如果包了就不管了 他自己去整 沒有包的話 只能你承擔(dān)
  3 和房東協(xié)商，能給你少錢的話**好

  查看全文↓ 2019-07-25 11:06:07

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房中介說可以避稅可信嗎
  答

  手段一：做低合同價(jià)，能避就避?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。手段三：假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈予”偷逃個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等。風(fēng)險(xiǎn)：由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由于贈予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。手段四：假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系是指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對財(cái)產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。簽訂二手房買賣合同要細(xì)心南房置換有限責(zé)任公司覃經(jīng)理表示，在簽訂二手房合同之前，買房人應(yīng)該查驗(yàn)清楚兩點(diǎn)：一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是否齊全，看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押;二是檢查房屋本身質(zhì)量。在正式簽訂二手房合同時(shí)，買房人要注意幾個(gè)方面：一、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，**好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛;二、除了要嚴(yán)格訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容;三、還必須明確雙方的違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間和費(fèi)用交接時(shí)間等基本要素。如果還需要進(jìn)一步約定，買賣雙方要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，寫明要表達(dá)的意思，以免不必要的麻煩。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民。在購買二手房之前，為謹(jǐn)慎起見，大家也可向相關(guān)的法律人士請教，確保萬無一失。

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• 問 通過中介租房可信度有多高？
  答

  可信度比較高有些是中介，一看就能看出來你看多了，可以發(fā)現(xiàn)，那些工資高不累的活基本上都是中介，電話都是同一個(gè)人的也有個(gè)人在上面發(fā)的，比如做電子商務(wù)的，或者和網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的東西，他們就會自己在濟(jì)寧信息港上面發(fā)布信息。如果真的看不出來是不是中介，又對那份工作比較中意可以電話聯(lián)系試試，如果你在介紹自己的過程中，對方一個(gè)勁的要求你面談而沒有說具體的待遇什么的，那多數(shù)就是中介了中介，中介是真中介，他們就和房屋租賃差不多招聘人給中介這個(gè)招聘信息，是免費(fèi)的但是應(yīng)聘人，想知道招聘那邊的聯(lián)系方式，就需要交納40塊錢介紹費(fèi)。我曾經(jīng)交過一次，就上了兩天班，老板就把我辭退了。中介當(dāng)時(shí)告訴我的是，因?yàn)橹徽?個(gè)人，我交完40塊錢，這個(gè)信息馬上就會關(guān)閉，即使有人問，也不會介紹過來。但是在我上班的第二天，就有另外一個(gè)人來應(yīng)聘了。老板就是在那天下午辭退的我，也沒有給工資。白給她干兩天。不知道是不是和中介合起伙來的，反正你謹(jǐn)慎吧。對了，有一個(gè)是建設(shè)路和火炬路交叉口往北100米一個(gè)路口往里走那個(gè)是中介，很多信息里面都有這個(gè)地址，我就是被騙去那里了。呵呵不過其實(shí)即使你去了，你不交錢，也沒人能把你怎么樣。我是再也不會交了。

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• 問 樓層和屬相可信度高嗎？
  答

  這個(gè)實(shí)屬個(gè)人喜好！信則有不信則無，買房主要看你喜歡什么樣的房子，比如套型，區(qū)位朝向小區(qū)綠化車位比。是否靠地鐵靠**等等！如果您真有這方面的信仰也可選擇您想要的樓層，畢竟您買房都是自己住。

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• 問 ??買二手房如何跳過中介可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳過中介購買二手房其實(shí)還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)的，建議還是通過中介來交易，可以選擇中介費(fèi)用低的，比方說融海行，我在上面買到了自己滿意的房子，費(fèi)用相對來說比較低

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• 問 ??買二手房要給中介多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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