??買二手房不通過中介可以買嗎？應該怎么做呢？

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• 144****9531

  1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
  3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證；
  5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:29
• 136****9151

  第一步：是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產局核價。
  　　第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
  　　第三步：買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將**款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協議要收好，以后取款要用。
  　　第四步，交納契稅，然后在房產局辦理房屋變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記一下要每平米6塊錢，成本是多少???搞定之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產證。
  　　第五步：取房產證。
  　　第六步：拿著房產證去所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
  　　第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:23
• 143****4944

  不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:15
• 151****3563

  買二手房的手續(xù)：
  1、確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
  2、注意的是買二手房的必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。
  總體來說，買房大概要遵循的手續(xù)是：
  1、交定金簽定定房協議
  2、幾日內準備**款簽定一式六份商品房合同
  3、所在地房地產交易備案科備案
  4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)
  5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用
  6、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可
  還有的針對購買者自己，去學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需，還有購買者根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經辦的“手續(xù)”。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:34:08

相關問題

• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數目較大，找個專業(yè)的人把關，找中介代書合同，詳細解釋一下法律條款以及流程也是可以的

  全部11個回答>
• 問 不通過中介交易二手房怎么做？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關稅費6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、付清余款，完成交易

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么做? 不通過中介交易二手房怎么做
  答

  二手房銷售之建議本人非房產中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經手 買/賣 的房屋已經有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產中介機構準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數以保證自己不后悔（房產證及房產證面積請拍照）。

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• 問 買二手房做公積金貸款的話，可以不通過中介嗎？
  答

  正常時間是一個半月，若縮短辦理貸款時間可以來電咨詢。

  全部9個回答>
• 問 不通過中介買二手房麻煩嗎
  答

  不通過中介買二手房也不麻煩，如果自己有過購房經驗就可以自己購買，對于大多數的人來說但是不通過中介買二手房確實會比自己辦理交易要麻煩一點。中介在辦理交易流程這塊會專業(yè)一點能夠省去很多的時間，對于平時沒有太多時間去跑手續(xù)的人來說，通過中介買房還是比較劃算的。不通過房產中介如何購買二手房1、在購房之前需要先進行房屋產權的調查，也就是所謂的產調，可以在房管部門到官方網站上查詢到相關的信息，或者是到自助機上查詢，了解清楚房屋的產權是否清晰，是否存在有被抵押或者是被查封的情況，同時還要了解一共有幾個產權人，而這些信息要在簽署合同之前了解清楚，以免遇到不能夠過戶的情況。2、在簽署合約時，因為不通過中介，所以要使用官方的二手房買賣合同，自己擬定合同的話，最好是找專業(yè)人士去看一下，以免合同當中有遺漏的問題。3、如果交易的房屋還有房貸未還清，需要房東向銀行預約提前還款，將房貸還清之后才能夠進行出售，否則是不能夠辦理產權轉移的。4、二手房交易的資金流程，最好是要經過監(jiān)管賬戶，可以解決買賣雙方的擔心，無論是購房者還是賣房人，都不能夠單獨把資金監(jiān)管當中的錢取出來。5、在房貸審批通過和房屋貸款還清的前提下就可以去辦理產權的交接，還需要支付相應的稅費，憑借著完稅證明去領取新的房屋所有產權證。