??外地房算二套房是首套房嗎？作用都有哪些呢？

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• 147****0058

  一般不算，但全國那么多城市，要具體問題具體分析，買房不論投資還是自住都是大事情，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所。目前二套房算法也多樣，例如銀行認定為還有貸款記錄的，再貸款算二套，房地產(chǎn)交易中心在做首套房優(yōu)惠的時候，認定為名下本地住宅套數(shù)。關(guān)于異地買房，建議咨詢購買地房地產(chǎn)交易所，還可以向售樓人員了解情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:05:26
• 157****9933

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。
  以下情況都算二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
  4、個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。
  關(guān)于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實際情況，決定是否購買二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:05:22
• 149****0170

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:05:17
• 136****1248

  要算第二套。日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認定標(biāo)準(zhǔn),各地商業(yè)性個人住房貸款中,居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  昨日廣州市房地產(chǎn)專家表示,認定標(biāo)準(zhǔn)正式出臺,比目前廣州市實際操作中的“認貸”更加嚴厲。因此廣州樓市“被加碼”,短期內(nèi)對樓市絕對是利空。預(yù)計廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房價下調(diào)。**值得關(guān)注的是,二套房認定標(biāo)準(zhǔn)中強調(diào),不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
  這意味著首次置業(yè)者買金沙洲板塊位于佛山地界樓盤,可能也要被認定為二套房。1。貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。2。貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
  3。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套。4。全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。5。當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。

  查看全文↓ 2019-07-25 15:05:10

相關(guān)問題

• 問 ??賣了再買算二套房還是首套房？作用都有哪些呢？
  答

  個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 ??商鋪算二套房可以買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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• 問 ??外地有房算二套房是首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  認定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認房認貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。你說的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰的名義再次購買住房，都是算二套。

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• 問 ??2015如何算第二套房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  契稅政策近兩年沒有變化。二套房國家規(guī)定稅率是按房產(chǎn)總價的3%。地區(qū)可調(diào)整，部分地區(qū)會調(diào)整為4%。

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• 問 外地有房算二套房嗎? 外地有房，本地購房算首套嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認房為二套房子的。而對二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

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