??問問大伙購買商品房沒有發(fā)票怎么辦？

已有5個回答

• 147****6878

  個稅：無發(fā)票需核定征收
  市地稅進(jìn)一步介紹，由于該房產(chǎn)不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策。同時，由于錢經(jīng)理遺失了購房發(fā)票，即未能提供構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值，應(yīng)實行核定征收。對于非拍賣轉(zhuǎn)讓住房，適用5%應(yīng)稅所得率。由于稅率是20%，這相當(dāng)于按照轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入全額的1%征收。
  應(yīng)繳納個人所得稅＝轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%＝2500000×5%×20%＝25000元
  市地稅強調(diào)，二手房交易中有多個稅種是采取扣除式的差額征稅方法，為保證征稅的真實性和公平性，納稅人務(wù)必妥善保管好購房發(fā)票、完稅憑證等扣除憑證，提交稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后才能在稅前據(jù)實扣除。當(dāng)納稅人無法提供合法、有效的售房合同；或合法、有效的購房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證等的；或者納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，都要實行核定征收。
  契稅：不能享受減半征收優(yōu)惠
  根據(jù)財稅〔2010〕94號規(guī)定，對2010年10月1日以后個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，才能適用優(yōu)惠稅率。另根據(jù)穗國房字〔2005〕375號和粵府辦〔2005〕56號規(guī)定，本例中陳先生購買的住房建筑面積超過144平方米，套內(nèi)建筑面積超過120平方米，不屬于普通住房，不能享受契稅優(yōu)惠政策，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定成交價格的3%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:56
• 152****6756

  辦理房產(chǎn)證也需要購房發(fā)票
  除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
  如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實即可。
  辦理落戶受阻
  買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因為有法律支持你。
  依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
  購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補辦？
  買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程，時間一長、過程一復(fù)雜，難免會出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補辦才是正事。
  購房發(fā)票丟失
  購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。
  如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。
  如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:44
• 132****5412

  開發(fā)商不給開購房發(fā)票怎么辦?
  
  購房發(fā)票非常重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要，因為有法律支持你。
  
  依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:31
• 137****4461

  您好：
  　　單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。未按規(guī)定開具發(fā)票的，任何單位和個人都有權(quán)舉報。請持有效證據(jù)（收款收據(jù)）到煙臺市地稅局舉報中心（1301室）舉報

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:21
• 146****4305

  　　請您持收據(jù)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行舉報，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)助您取的發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:01:10

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙商品房進(jìn)了老鼠怎么辦？
  答

  有抓老鼠的籠子，很，買來使一下，里面放點奶油之類的東西，抓老鼠是長時間的，老鼠也是很狡猾的，你放抓老鼠的工具要放在老鼠經(jīng)常出入的地方，但又不影響你正常生活的地方，放在那里是要長時間的不能動，有時候運氣不好要半個月才有效果，老鼠對周圍環(huán)境的改變是十分敏感的，只有時間長了它才對這個東西失去惕。要是家沒有小孩就買點老鼠，每個角落放一點，但要注意自己的食物要放好，不要被老鼠咬到。

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• 問 ??問問大伙搬進(jìn)商品房帶來蟑螂怎么辦？
  答

  既然是新家，那能少帶舊東西就少帶舊東西吧……家具盡量買新的，舊家具如果不是文物或有特別紀(jì)念意義的話，該二手處理的就處理掉。太舊衣物也可以處理掉一點。書籍一定要一本本曬過太陽。木頭箱子要先搬空，再把處理過的東西往里放

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• 問 ??想問問大伙商品房變危房了怎么辦？
  答

  你好,商品房變成危房解決辦法有兩種: 1.回遷 ,也就是說在你原來房子的地方重新蓋新房子 需要自己加點錢就可以了。 2.直接給錢 ,根據(jù)你現(xiàn)在房子的地段等等因素, 給一定的錢 ,然后就不管了, 你可以在任意地方選擇重新買房子,這個情況一般沒什么問題 ,拆遷是個好事情,你說的是房屋使用年限到了, 但本身房子的產(chǎn)權(quán)是個人的 ,這個和使用年限沒有關(guān)系,該給錢還是給錢的, 土地是土地, 房子是房子, 按照現(xiàn)在的政策, 過了土地使用年限的房子, 每年每平交納一塊錢的土地出讓金,可以繼續(xù)使用的。希望可以幫到你!

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• 問 ??問問大伙商品房買在了祠堂旁怎么辦？
  答

  物理意義沒有影響 只要光線 風(fēng)向沒問題 唯心方面會影響 如果很想解決 就找個懂風(fēng)水的人 指點一下 掛個什么物價或者請個泰山石 就可以了

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• 問 ??問問大家買的商品房沒有日照怎么辦？
  答

  根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。

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