??異地買房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 151****9630

  
  1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；
  2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；
  3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認(rèn)房又認(rèn)貸來說，必然以二套房計(jì)算；

  查看全文↓ 2019-07-26 12:01:15
• 147****4681

  算二套房，第一套貸款還清5年后，可以用公積金買二套，不知道你所在的地方是否已經(jīng)實(shí)行這個(gè)政策，國家有政策，地方不一定實(shí)行。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:01:10
• 132****1621

  按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！?這在當(dāng)時(shí)被業(yè)界一致理解為限制投機(jī)“炒房客”的**嚴(yán)重打擊。 昨日下發(fā)的《通知》中的表述則改為，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行?！?從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行，這其中是否意味著樓市政策正在“松動(dòng)”？ 上述銀行業(yè)人士給出的答案是否定的。在他看來，政策的微調(diào)更多的是考慮到異地人真實(shí)的自住購房需要，因?yàn)榘凑斩追?*50%以及利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，對于投機(jī)客而言已是較高的成本。 此外，按照《通知》要求，對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 雖然4月17日國務(wù)院發(fā)布的“新國十條”中“差別化信貸政策”已出臺(tái)1個(gè)多月，但目前各地對“第二套房”的認(rèn)定及“二套房貸”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:01:05

相關(guān)問題

• 問 ??買房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這個(gè)沒有房產(chǎn)證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。如果沒有備案，也不是貸款購買，那么~~你購買的二套房，算首套。認(rèn)定是否二套房購買，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。

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• 問 ??異地算二套房還是首套房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會(huì)被算做二套房、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問 ??綠隔征地算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

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• 問 ??賣掉再買算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要看你這唯一住房是否貸款買的，如果不是貸款買的，你賣掉住房。屬于無房無貸，再買，算首套，如果是你貸款買的住房，賣掉，再買，還是算二套，因?yàn)檎J(rèn)定二套房是認(rèn)房認(rèn)貸，你有貸款買房記錄，所以算二套。二套房的認(rèn)定是以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸！夫妻雙方以及未年滿18歲的子女屬一個(gè)家庭。如果你之前那套房子是按揭，賣掉之后再買一套，那么也算二套房！如果不是按揭，賣掉以后，并且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，那么屬于一套房。

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• 問 ??一套房買了在買，算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。

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