??房間的凈高多少**合適？房子的用途不一樣凈高是不是也不一樣？

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• 131****8075

  商品房的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，除去水泥板剩下2.8米左右。
  而你家的層高顯然不符合標(biāo)準(zhǔn)，平常裝修下來(lái)就很好了，吊頂**好不要做。
  做吊頂，一般都是客廳有挑高，比如5米、6米等等，做大吊燈才會(huì)有美感。
  如果你非要做吊頂，裝飾都吊到你頭頂上來(lái)了，勢(shì)必會(huì)很壓抑。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:10:46
• 138****4517

  你要買(mǎi)房，但你又不甚了解房產(chǎn)中的一些門(mén)道，又不想因?yàn)椤盁o(wú)知”而被銷(xiāo)售人員忽悠。那么你得先了解一些買(mǎi)房方面的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，懂點(diǎn)基礎(chǔ)知識(shí)也是好的呀！
  建筑篇
  　　1、公攤面積
  由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  　　2、得房率
  可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）之比。得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  3、容積率
  又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　4、綠化率
  綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
  　　5、多層&高層&小高層
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是根據(jù)樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱(chēng)低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。
  戶(hù)型篇
  　　1、層高&凈高
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
  　　2、挑高
  一種層高比較高的戶(hù)型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷(xiāo)售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積。每戶(hù)住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是此類(lèi)房總價(jià)較低，缺點(diǎn)是通風(fēng)不好，一般為過(guò)渡性產(chǎn)品。挑高的房屋產(chǎn)品商業(yè)、辦公、住宅都有，在北上廣深等發(fā)達(dá)城市比較常見(jiàn)。
  　　3、開(kāi)間&進(jìn)深
  開(kāi)間一般指房間的寬進(jìn)深一般指房間的長(zhǎng)，較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
  住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，進(jìn)深一般都限定在5米左右。進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型 ，距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:10:35
• 151****4613

  提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時(shí)期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過(guò)3.3米。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:10:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶(hù)型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶(hù)型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 同小區(qū)房?jī)r(jià)不一樣是怎么回事呢？每戶(hù)都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)，這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。所以選房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但至少可以有個(gè)清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場(chǎng)看房說(shuō)到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛(ài)的落地窗。如果選的地方不對(duì)，下午六點(diǎn)就亮的刺眼，拉上窗簾不通風(fēng)，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺(jué)怕光的同學(xué)，大概又要失眠了。所以建議對(duì)落地窗比較感興趣的朋友，一定要實(shí)地看房，感受一下從窗戶(hù)往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠(yuǎn)，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門(mén)太遠(yuǎn)的房子買(mǎi)房時(shí)候銷(xiāo)售說(shuō)的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門(mén)口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門(mén)口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺(jué)得，選擇在人行道旁的房子，外面無(wú)遮擋物，可以通風(fēng)，光線也好。光線好這個(gè)是一定的，因?yàn)樗粌H白天有光，晚上也有光，只不過(guò)那所謂的光是路燈照進(jìn)來(lái)的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺(jué)的人估計(jì)是要徹夜不眠了。要素三：公共設(shè)施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等“活動(dòng)中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車(chē)庫(kù)，有停車(chē)需要就盡量近一些，沒(méi)有需要就盡量遠(yuǎn)離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說(shuō)白了，小區(qū)公共設(shè)施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時(shí)覺(jué)得很方便，但是長(zhǎng)久來(lái)看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細(xì)心地為老人兒童配備一些健身娛樂(lè)的設(shè)施，比如一些運(yùn)動(dòng)器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們?cè)缟贤ǔ６计鸬帽容^早，如果這些老人都帶著孩子到活動(dòng)場(chǎng)所去拉家常，場(chǎng)面可想而知是多么的熱鬧的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 層高不一樣，**佳樓層是不是也是不一樣的？
  答

  臺(tái)彎風(fēng)水中七樓**好。旺則，運(yùn)，旺人。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 每個(gè)房間顏色不一樣可以嗎? 裝修這個(gè)房子,各個(gè)臥室門(mén)可以顏色不一樣嗎?
  答

  當(dāng)然可以啦又不是旅館非得統(tǒng)一這樣更能彰顯個(gè)性而且不同的臥室（主臥次臥）可以區(qū)分對(duì)待只是在顏色上不要太大差異與房間主體格調(diào)大致即可祝你愉快！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) **比例不同，是不是相應(yīng)的貸款利率也不一樣？
  答

  不一樣。住宅貸款首套**30%利率下調(diào)15%，二套60%利率上浮10%。寫(xiě)字樓**50%利率也是上浮10%是固定的，而且不能用公積金！