??婚前買房算二套房的婚前財產嗎？應該怎么做呢？

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• 157****2860

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:45:13
• 154****1613

  1. 算二套房。
  2. 二套房認定標準是個人名下有兩套（含二套）以上的房產，屬于二套。
  3. 被認定為二套的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:45:08
• 147****4673

  
  沒領證時用的是誰的名字，有哪些人還貸？
  之前你的戶口是和父母在一起，還是單個人一個戶口？
  如果之前戶口是和父母在一起，現在就不算二套房，你現在購買房屋就要以你現在這個小家庭的名義購買，算是第一套房產
  如果之前是單身買房，結婚后理應算為二次購房
  如果單身買房，又出售掉了，是否已經過戶？如果過戶為他人，現在夫妻共買房屋理應算一套購房放貸，房產處有備案。
  總結：你必須滿足一下條件
  1、之前的房屋購買是和父母共有財產
  2、現已過戶他人或你父母名下
  3、領過結婚證后，以夫妻名義共同購買
  4、你妻子婚前也無個人房產
  二套房認定標準中規(guī)定：
  婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起，認定為二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:45:03

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• 問 ??婚前房產怎么算二套房才可以呢？應該怎么做呢？
  答

  首先要看你第一套房的房產證上是誰的名字，如果是你們夫妻中任何一人的名字，而賣出去后又沒有過戶，那你現在想買房就算二套房了。如果不是你們夫妻的名字或者過了戶后再買，就不算二套房

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• 問 ??婚前有一套房婚后買房算二套房還會首套合適呢？應該怎么做呢？
  答

  婚前一方有房，婚后一起買房時，也算做二套房。建房[2010]83號《關于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標準通知 》中二套房的認定標準規(guī)定如下：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 ??婚前房二套房是屬于誰的？應該怎么做呢？
  答

  　1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　?未成年時名下有房產，成年后再貸款購房　　詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　?個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　?個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房　　詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

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• 問 ??婚前財產算二套房算是婚前拆產嗎？誰能說說呢？
  答

  沒領證時用的是誰的名字，有哪些人還貸？之前你的戶口是和父母在一起，還是單個人一個戶口？如果之前戶口是和父母在一起，現在就不算二套房，你現在購買房屋就要以你現在這個小家庭的名義購買，算是第一套房產如果之前是單身買房，結婚后理應算為二次購房如果單身買房，又出售掉了，是否已經過戶？如果過戶為他人，現在夫妻共買房屋理應算一套購房放貸，房產處有備案?？偨Y：你必須滿足一下條件1、之前的房屋購買是和父母共有財產2、現已過戶他人或你父母名下3、領過結婚證后，以夫妻名義共同購買4、你妻子婚前也無個人房產二套房認定標準中規(guī)定：婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起，認定為二套房。

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• 問 ??婚前二套房是婚前財產嗎？誰知道呢？
  答

  如果房子是婚前個人財產，那么不會因為婚姻關系的締結改變房子的性質。但是如果是婚前各自付**，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產。若您想問的是是否算是第二套房產，由于涉及的是政策問題，建議您咨詢當地的不動產登記中心，以其回復為準。

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