??參貸人有房算二套房是怎么計算的？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****6035

  多數(shù)城市有限購限貸政策，你有過一次貸款記錄，在哪家銀行都能查出來，你再貸款買房，自然算二套，除了契稅按3%繳納以外，**不低于60%，利率至少上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:35:31
• 156****3732

  按首套買房的前提是
  1.能開出當?shù)責o房證明
  2.查征信無任何銀行買房貸款記錄
  另外你要先明確你是省公積金還是市公積金 市公積金是不查征信的，只要你能在當?shù)亻_出無房證明就行 如果是省的話 會查你基數(shù)和征信。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:35:25
• 146****5650

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。
  　　通知規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  　　有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  　　對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:35:21
• 133****3270

  這是一個很復(fù)雜的問題，每個銀行認定的標準不一樣，就是同樣是你這種情況，在A銀行可能算第二套房，在B銀行算第一套房，全是由銀行自己說了算，這就是現(xiàn)在不規(guī)范的市場和管理，政府和銀行看哪種方式對他們有利，他們就變。
  也許現(xiàn)在算第一套房，下個月回復(fù)又算第二套房

  查看全文↓ 2019-07-26 13:35:14

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• 問 ??外地有房算二套房是首套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  認定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認房認貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。你說的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰的名義再次購買住房，都是算二套。

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• 問 ??怎么計算二套房才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是貸款方式的話 那么 第二套無論是用你的名字或者你老公的名字 這樣都算做 二套房 二次貸款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次貸款 屬于第一次 因為 有過貸款的話 銀行將有你貸款記錄 而且所有銀行都會聯(lián)網(wǎng) 一下就可以看到 隱瞞不了

  全部5個回答>
• 問 ??外地有房貸買房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算是二套房的，你第一次買房既然能走銀行貸款，說明是具有房產(chǎn)證的商品房，在房管局有查證的。但是房管局有關(guān)房產(chǎn)記錄是有區(qū)域性限制的，如果房管局沒有全國聯(lián)網(wǎng)，這個是有可能查不出來的，也就是說你在北京是很有可能開出無房證明的，但是，你購第一套房時有銀行貸款，這個是可以查出來的，也就是說你有房貸還款記錄，這個是無法抹掉的，所以你在北京再買房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相關(guān)規(guī)定也是不完全一樣的，建議你問一下售樓處的銷售員。

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• 問 ??福州怎么算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如購買70年土地使用權(quán)商品房，如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，如果購買不限購商住房或商住房，不管買入面積和套數(shù)，契稅都是3%沒有優(yōu)惠。

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• 問 ??公積金如何認定二套房怎么計算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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