??異地人可買第二套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 154****4241

  婚后以小家庭計(jì)算，所以婚后買房，作為第一套房。
  但異地購房，需出具所在城市工作一年的納稅證明以及社保繳納證明！

  查看全文↓ 2019-07-26 15:15:15
• 144****8298

  異地購房算二套房嗎?銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮。
  　　一，如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網(wǎng)。
  　　二、如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，因此沒有通過貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  　　另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，**重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營營業(yè)執(zhí)照。
  　　異地購房如何計(jì)算
  　　只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱借款人此前的購房信息，從而判別是否“第二套房”。
  　　在異地購房算二套房嗎
  　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  　　目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:15:08
• 155****4431

  1、首先要看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時(shí)將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
  2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時(shí)也將視為第二套。
  3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
  4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:15:02

相關(guān)問題

• 問 ??單身可以買第二套房才合適**好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??蘇州外地戶口怎么買第二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時(shí)申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。各大銀行對于二套房貸利率仍然以央行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),即**六成,貸款利率上浮10%。例如公積金首套房****低三成（90平方米以下住房****低兩成），貸款利率為4.9%(5-30年期公積金利率)。不過公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請第一套房公積金貸款還需要符合多個(gè)條件。目前蘇州個(gè)人公積金貸款的**高上限是35萬元，而兩人以上合貸的**高上限是50萬元，也就是說，按照****低三成計(jì)算，個(gè)人**高只能購買總價(jià)約50萬元的房子，而兩人以上合貸**高只能購買總價(jià)約70多萬的房子。這樣的預(yù)算對于很多市民來說，顯然是不夠的，如果市民想購買總價(jià)更高的房子，就得給更多的**或者申請商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請綜合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認(rèn)過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

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• 問 ??居住證能買二套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  算二套?，F(xiàn)在的政策是：認(rèn)房又認(rèn)貸，在全國范圍內(nèi)都可以查的到的。二套的話，**5成，利率還會給你上浮。但是具體的城市和銀行執(zhí)行的不同。你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。

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• 問 ??買第二套房子要收稅怎么才劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小 二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用 三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低 四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

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• 問 ??如何認(rèn)定個(gè)人第二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。 第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 第三類：個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房 細(xì)則詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

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