老公房繼承失敗是怎么回事？求解？誰能夠說說？

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• 131****5088

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問題
  第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。
  第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。
  第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:50:53
• 132****8422

  有政策和法規(guī)。
  再有問題給我留言，我會(huì)幫助你。
  你姥姥承租的公產(chǎn)房其合法繼承權(quán)是：你姥姥的父母、配偶、以及所有子女。
  你要想合法擁有這套房子的承租權(quán)，只有在你姥姥在世時(shí)，通過當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級(jí)房管局，以置換的方式過戶到你名下。（俗稱買房）
  注意：
  1.你必須年滿18周歲。
  2.過戶費(fèi)是房屋估價(jià)的2%左右。（各地有差異）
  附：房屋估價(jià)是當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級(jí)房管局具有資質(zhì)的估價(jià)師根據(jù)有關(guān)法規(guī)、房屋地區(qū)、類別、地區(qū)差別等因素作出的接近正確的價(jià)格。
  假如獨(dú)單估價(jià)40萬，過戶費(fèi)=40萬*2%=8000元

  查看全文↓ 2019-07-26 18:50:46
• 133****4767

  公房無權(quán)繼承，但可以在 承租期內(nèi)繼續(xù)承租。具體細(xì)節(jié) 到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理。
  法律依據(jù) 中華人民共和國合同法
  　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  查看全文↓ 2019-07-26 18:50:37

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• 問 老公房廁所堵塞，怎么回事？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  下水道經(jīng)過一段時(shí)間使用后，平時(shí)洗澡的毛發(fā)會(huì)掛在管壁積累多了就會(huì)造成堵塞，頭發(fā)一般會(huì)造成洗手間地漏堵塞、洗臉盆堵塞、浴缸堵塞、淋浴房堵塞。所以平時(shí)使用時(shí)一定的蓋好地漏蓋等防護(hù)設(shè)施，如有頭發(fā)可以隨手撿起來丟到垃圾桶內(nèi)。頭發(fā)多了下水道堵塞了怎么辦?這種堵塞好解決，使用手搖疏通器就可以疏通下水了，如果嚴(yán)重那就得使用管道疏通機(jī)了。

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• 問 老公房墻面滲水怎么回事？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  首先找到墻面滲水的具體位置，明確滲水的主要原因，如果是衛(wèi)生間頂部這個(gè)就要考慮到樓上的防水處理是否合格，同時(shí)檢查墻體內(nèi)部管道是否破裂，這個(gè)就需要開槽換管。還有一種原因就是外墻滲水這個(gè)就比較麻煩了，外墻滲水只能通過物業(yè)來處理。室內(nèi)的滲水通過以上幾種判斷，先解決滲水源頭，市場(chǎng)上關(guān)于防水的材料很多。解決好基層，涂刷防水后在處理墻面即可！按照正師傅的處理方法，首先請(qǐng)檢查膩?zhàn)訉邮欠窬邆淠退?，?huì)不會(huì)產(chǎn)生脫粉的現(xiàn)象，簡單的操作就是墻面輕潑一點(diǎn)水，然后用手輕搓無明顯掉粉現(xiàn)象即可。如出現(xiàn)嚴(yán)重掉粉現(xiàn)象請(qǐng)全部鏟除，鏟除至水泥砂漿面層，這時(shí)需要做界面劑處理。界面劑的主要作用是固化和封固的作用，然后再使用厚找平材料施工，面層再用精找平材料。這個(gè)時(shí)候你的面層就可以選擇壁紙、乳膠漆、硅藻泥都可以?，F(xiàn)代裝修表層已經(jīng)不是**重要的，關(guān)鍵還是在基層的整體穩(wěn)定，耐水高強(qiáng)度才能保證裝飾面層的耐久穩(wěn)定！

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• 問 直管公房怎么樣會(huì)收回？求解？誰能夠說說？
  答

  《合同法》規(guī)定：第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第一百九十二條　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第一百九十三條　因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。第一百九十四條　撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第一百九十五條　贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

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• 問 公房基金是怎么回事？究竟誰能解釋下？
  答

  住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。

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• 問 ??零**買房是怎么回事？誰能說說呢？
  答

  所謂零**，就是按揭貸款的部分超過或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零**。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過成交價(jià)（這個(gè)就涉及到騙貸了哦），要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)，這種情況一般可能發(fā)生在二手房。新盤所謂零**都是假的，除非虛高上報(bào)成交價(jià)以達(dá)到按揭款項(xiàng)的提高，并以此覆蓋實(shí)際成交價(jià)，這樣會(huì)造成辦理權(quán)證時(shí)候的稅費(fèi)的上升。還有一種可能就是緩付**，這個(gè)情況一般見于開發(fā)商的資金緊張，所以以此來獲得快速資金回籠。

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