??商品房備案怎么這么慢，一般要多久？

已有3個回答

• 133****5092

  三種原因：
  第一、房管局（鐵飯碗）辦事慢
  第二、開發(fā)商和房管局的管理處理不到位，房管局故意為難開發(fā)商，要好處
  第三、你所買的那套房子，之前肯定有什么問題，導(dǎo)致不能備案，開發(fā)商正在處理
  無論哪種原因，都只能等。
  別著急了，放平心態(tài)，說不定明天就好了

  查看全文↓ 2019-07-27 09:56:57
• 131****5730

  這是開發(fā)商的問題，房管局備案很快的，一般也就3個工作日。你購房合同上應(yīng)該有交房期限，如果超過期限你可以按合同約定要開發(fā)商賠付違約金，如果還沒到交房期限，你急也沒用。
  其實開發(fā)商更期望銀行早點打款給他們呢

  查看全文↓ 2019-07-27 09:56:41
• 148****1976

  商品房購買合同備案時間時間在三個月內(nèi)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：
  "當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。"

  查看全文↓ 2019-07-27 09:56:34

相關(guān)問題

• 問 辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)一般要多久？
  答

  據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);同時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。

• 問 誰能說下商品房買房網(wǎng)簽備案一般要多久呀？
  答

  網(wǎng)簽一般在買房兩個月以內(nèi) 開發(fā)商去房管局備案

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• 問 商品房一般拿國土證要多久時間？
  答

  商品房土地使用證申報材料：1、土地登記申請書（蓋章）；2、身份證或戶籍證明，單位的提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明和身份證（復(fù)印件）；3、授權(quán)委托書和代理人身份證；4、房屋所有權(quán)證；5、完稅憑證或免稅憑證；6、個人的提供計劃生育證明；7、權(quán)屬證明材料：（1）、購房合同、購房發(fā)票；（2）、拆遷安置合同、協(xié)議。如果是本人辦理，第三項就不需要提供。辦理時限：五個工作日內(nèi)

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• 問 ??商品房怎么貸款，一般能貸多久？
  答

  對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。 以上買房貸款多少年合適就介紹到這，希望我的回答對你有幫助，謝謝。

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• 問 商品房使用年限一般有多久？
  答

  居住住宅70年.商業(yè)住宅50年.商鋪40年.

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