??商品房怎么貸款，一般能貸多久？

已有5個(gè)回答

• 142****5938

  對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
  而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
  以上買房貸款多少年合適就介紹到這，希望我的回答對(duì)你有幫助，謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:27:52
• 145****3238

  全款房如果抵押給銀行做消費(fèi)貸款的話，**多可以貸款10年。抵押給銀行做個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，**多可以貸款20年。不同的貸款類型，其貸款利率會(huì)有些許不同。申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的用途來(lái)申請(qǐng)貸款，畢竟貸款的用途也是銀行審核的標(biāo)準(zhǔn)之一。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:27:40
• 154****5300

  主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
  一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過(guò)**高年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年，而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣，下浮2年，就是8年。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:27:31
• 133****3734

  商品房可以貸款嗎？
  申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。需要滿足按揭購(gòu)買房屋的條件：
  1、貸款申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18－65周歲的中國(guó)居民；
  2、貸款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
  3、貸款申請(qǐng)人具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  4、貸款申請(qǐng)人具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5、貸款申請(qǐng)人具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；銀行規(guī)定的其他條件。
  商品房可以貸款嗎？商品房貸款能貸多少？
  商品房貸款能貸多少？
  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:27:22
• 144****7534

  購(gòu)房貸款多久能批下來(lái)
  現(xiàn)在通脹壓力較大、流動(dòng)性過(guò)剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個(gè)月銀行放貸的款額是有限的。有很多貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題的客戶，至于放款時(shí)間的長(zhǎng)短，每個(gè)銀行也有所差別的。
  因此現(xiàn)在不好具體說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能批下來(lái)，總之等待的時(shí)間比以前長(zhǎng)了許多。如果你的貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題的話，就耐心等一下吧。這不是你個(gè)人的問(wèn)題，也不是建行的問(wèn)題，是整個(gè)金融界的問(wèn)題。如果申請(qǐng)房貸的同時(shí)辦理了信用卡，審核時(shí)間需要20-25個(gè)工作日。
  所以什么時(shí)候收到，不是根據(jù)房貸哪天批來(lái)算的。若信用卡審核通過(guò)了，在通過(guò)后的3個(gè)工作日左右給你寄出卡片，一般10天左右可以收到，寄出后發(fā)短信通知。
  買房子貸款能貸多少錢
  1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:27:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房抵押貸款怎么貸?一般能貸多少？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需要對(duì)房產(chǎn)做評(píng)估,有評(píng)估報(bào)告的基礎(chǔ)才能進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，且目前抵押貸款所借款項(xiàng)不能用于房產(chǎn)購(gòu)置。一般以商品住房作為抵押物的,抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。

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• 問(wèn) 一般商品房開(kāi)盤多久能交房？
  答

  正常購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，大約需要等待一年半左右的時(shí)間，購(gòu)買后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住。一般，簽訂預(yù)售合同到**后入住那得看你的樓盤了

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• 問(wèn) 商品房使用年限一般有多久？
  答

  居住住宅70年.商業(yè)住宅50年.商鋪40年.

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• 問(wèn) ??商品房備案怎么這么慢，一般要多久？
  答

  三種原因：第一、房管局（鐵飯碗）辦事慢第二、開(kāi)發(fā)商和房管局的管理處理不到位，房管局故意為難開(kāi)發(fā)商，要好處第三、你所買的那套房子，之前肯定有什么問(wèn)題，導(dǎo)致不能備案，開(kāi)發(fā)商正在處理無(wú)論哪種原因，都只能等。別著急了，放平心態(tài)，說(shuō)不定明天就好了

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• 問(wèn) 一般商品房的交房時(shí)間是多久？
  答

  新房交**款時(shí)，客廳和陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有裝窗戶，是否可以要求開(kāi)發(fā)商裝好窗戶再交錢

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