??夫妻二套房怎么改成首套契稅？

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• 146****5647

  看你的情況，一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。
  一、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小；
  二、除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（南寧交差額的20%），房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用；
  三、如果你全款買房，可以按照當?shù)氐?*低指導(dǎo)價交稅過戶，這個指導(dǎo)價比實際成交價低。假設(shè)實際成交價為100萬，指導(dǎo)價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低；
  四、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。
  稅費計算
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-07-28 09:54:43
• 157****9955

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價是否低于指導(dǎo)價）二套房契稅是3%，二套房利率是基準利率上浮15%。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:54:32
• 158****7067

  對于二套住房，三部委新政出臺之前執(zhí)行的政策均為3%的契稅稅率。新政將二套房的契稅按照面積段進行了區(qū)分，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。這意味著，二套房契稅**高從3%降到了1%。
  面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
  面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。140平方米以下的家庭唯一住宅，契稅稅率按1.5%執(zhí)行；對個人購買的非家庭唯一住宅，契稅稅率按3%執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-28 09:54:24

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  購房人前往辦理即可。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的

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• 問 夫妻首套契稅怎么交
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  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明（房管局開具）契稅，全額征收為總價的3%：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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