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??交了**未網(wǎng)簽可以改名字嗎？

136****0062 | 2019-07-29 09:53:40

已有3個(gè)回答

  • 151****6086

    這個(gè)必須和開發(fā)商的關(guān)系很好就可以，平頭老百姓是享受不了這種待遇的

    查看全文↓ 2019-07-29 09:54:43
  • 144****5854

    購(gòu)房合同更名通常是因?yàn)橐韵聨追N需求：
    1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度；事后再去掉其中一個(gè)買受人。
    2、買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
    3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
    購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
    【相關(guān)法律】
    我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
    相關(guān)知識(shí)：購(gòu)房合同更名的流程和風(fēng)險(xiǎn)
    一、購(gòu)房合同更名的流程
    1、未完成網(wǎng)簽和備案
    這時(shí)如果想完成購(gòu)房合同更名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會(huì)同意。
    2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
    這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（請(qǐng)注意，這十分重要?。?，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購(gòu)房資格等。
    二、購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)
    購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實(shí)目的是完成交易，則會(huì)被拒；2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

    查看全文↓ 2019-07-29 09:54:20
  • 155****8972

    可以啊，需要開發(fā)商配合的，先到公證處 公證，再注銷合同，然后再換名字

    查看全文↓ 2019-07-29 09:54:08

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