??交了**未網(wǎng)簽可以改名字嗎？

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• 151****6086

  這個必須和開發(fā)商的關系很好就可以，平頭老百姓是享受不了這種待遇的

  查看全文↓ 2019-07-29 09:54:43
• 144****5854

  購房合同更名通常是因為以下幾種需求：
  1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事后再去掉其中一個買受人。
  2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉給他人，直接更改購房人。
  3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
  購房合同更名是相對復雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
  【相關法律】
  我國法律規(guī)定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。
  相關知識：購房合同更名的流程和風險
  一、購房合同更名的流程
  1、未完成網(wǎng)簽和備案
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（請注意，這十分重要?。蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
  二、購房合同更名的風險
  購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒；2、如果完成更名和備案，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:54:20
• 155****8972

  可以啊，需要開發(fā)商配合的，先到公證處 公證，再注銷合同，然后再換名字

  查看全文↓ 2019-07-29 09:54:08

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽之前可以更改名字嗎
  答

  買房子還沒有網(wǎng)簽。可以改名字

  全部4個回答>
• 問 網(wǎng)簽時可改名字嗎
  答

  不能直接更名的，必須到房地局提出申請變更，一般注銷網(wǎng)簽后重新做比較快。

  全部3個回答>
• 問 ??房子沒有網(wǎng)簽之前可以更改名字嗎？
  答

  重新簽買賣合同，然后重新走一遍審稅流程。交稅要看購房性質(zhì)比如加名字有沒有是二次購房如果沒有改變是不需要交其他稅費的。如果要加的名字是夫妻關系也可等產(chǎn)證出來后拿上產(chǎn)證和身份證及本人到交易中心辦理只需要幾百的手續(xù)費就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??請問沒有網(wǎng)簽的房子可以改名字嗎？
  答

  開發(fā)商要是愿意可以的，但估計不愿意，麻煩<

  全部4個回答>
• 問 ??沒有網(wǎng)簽房子有產(chǎn)權嗎？可以改名字嗎？
  答

  可以但前提是需要已經(jīng)網(wǎng)簽的買家主動提出更名申請，只要賣方也同意，那么買賣雙方就可以撤銷網(wǎng)簽。其中一手房需要開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽，二手房則需要買賣雙方或者還有中介一起去房管局撤銷網(wǎng)簽。同時當時的紙質(zhì)購房合同也需要作廢，這樣才能重新簽合同，更改買受人的名字。

  全部3個回答>