??房貸利率打折多少劃算呢？應該怎么做呢？

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• 131****6651

  只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:28
• 158****7945

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:23
• 133****6630

  折扣不會變，基準利率可以變。拿7折舉例：基準利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準利率變?yōu)?，你就是5的7折。
  　　一、利息計算的基本常識
  　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  　　個人住房公積金貸款利率表
  　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  　　(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
  　　1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
  　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
  　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三
  　　計息期為整年(月)的，計息公式為：
  　?、倮?本金×年(月)數×年(月)利率
  　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
  　?、诶?本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
  　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
  　?、劾?本金×實際天數×日利率
  　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:19
• 141****1572

  房貸利率上浮，已經買房的朋友會不會還房貸？在這里，我們需要先了解兩個概念：商業(yè)房貸利率、房貸基準利率。
  基準利率：基準利率是央行用于調節(jié)社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。
  商業(yè)房貸利率:是以基準利率為標準，上浮或下調。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準利率不變，還是4.9%。
  所以，房貸利率上浮對已經買房的人有以下的影響：
  1、商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。
  盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經拿到房貸的朋友不用擔心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時的利率，月供不會增加。
  2、房貸基準利率上浮，已拿到的房貸利率會隨著調整。
  雖然說當基準利率不變得實惠，利率上浮對于已經拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準利率上浮，不管是已經放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，買房的總成本也會增加。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:11
• 136****9598

  貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，利率是否有打折，需經辦網點審批后才能確定。您可以登錄我行主頁，點擊右側實時金融信息下的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-07-29 11:56:05

相關問題

• 問 ??房貸利率多少劃算呢？應該怎么做呢？
  答

  個人貸款年利率根據不同的貸款年限他所在的貸款利率是不一樣的，他主要分為以下幾種：（1）0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ；（2）6月-1年(含1年)是4.35%；（3）1-3年(含3年)是4.75%；（4）3-5年(含5年)是4.75%；（5）5-30年(含30年)是4.90% ；同時在此基礎上會有適當的下浮或上浮。

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• 問 ??目前商業(yè)房貸利率多少劃算呢？應該怎么做呢？
  答

  若準備在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。

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• 問 ??房貸利率是多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  105.68*2800=295904元。**可以是30％。295904*30％約＝85904元；貸款可以申請21萬元；如果是申請20年期的，每個月每一萬元61.43元，是貸款利率打七折的，月利率3.465，1290元的月供！

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• 問 ??房貸利率是多少好？應該怎么做呢？
  答

  銀行貸款利息,一般是按月復利計算的,分期還款方式有兩種, 一種是等額本息,一種是等額本金. 短期的也可以一次性還本付息還款. 60000 元,一年(12 個月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率 5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算. 1.一次性還本付息,本息合計: 60000*(1+0.4425%)^12=63264.69 元 2.分期償還.等額本息. 等額本息還款是每一期(每個月)還款額都是一樣的還款,計算如下: 6 萬,1 年(12 個月), 月還款額: [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98 元 還款總額:5144.98*12=61739.76 元 說明:^12 為 12 次方 3.分期償還,等額本金還款是不等息還款， 就是越來越少的那種,每個月償還本金相同,利息遞減. 6 萬,1 年(12 期)每月還的本金相同:60000/12=5000 元 第一個月還款=第一個月本金+第一個月利息: 還款額:5000+60000*0.4225%=5253.50

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• 問 ??房貸利率是多少合適？應該怎么做呢？
  答

  銀行一般都是浮動利率，所以談不上高了或者低了，一般都是央行的基準利率上浮一定的百分比。你具體還款金額肯定算不出的，因為沒法知道未來的利率變化情況。不過，時間就是金錢，所以十年你所支付的利息總額絕對不會低的，甚至可能高于你的本金。但是，貸款的好處是一方面緩解手上的現(xiàn)金流，另外還有機會可以獲得跟高的收益。舉個例子，如果你手上現(xiàn)在有10萬，但是你有更好的投資項目-，那肯定是用于投資獲取更高的收益以彌補向銀行貸款的利息支出損失。反之，如果沒什么投資，那么有錢還是早點還清的好。

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