??房貸合算才劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 141****8460

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:48
• 135****6702

  　申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的程序共分為兩種。一種是商業(yè)性貸款購(gòu)房程序，另一種是公積金貸款購(gòu)房程序?！　∩虡I(yè)性貸款購(gòu)房程序包括：　　
  （一）借款人應(yīng)填寫(xiě)《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，并提供相應(yīng)的資料。資料包括：居民身份證或其他有效證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件３份。　　
  （二）貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估，并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)（各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別）?！　?br/>（三）貸款行同意貸款后，借貸雙方簽訂借款合同，并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)?！　?br/>（四）簽訂借款合同后，根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)?！　?br/>（五）借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限，一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70％，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:43
• 156****1028

  所謂的等額本金法.
  每期還款=每期本金+每期利息
  每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)
  每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
  每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:36
• 154****6133

  按揭 只有在政策允許的情況下才可以這樣 貸款直接去銀行貸就可以 拿房子做抵押 要有房產(chǎn)證或者其他的證明來(lái)證明這個(gè)房子是你的 銀行還要去評(píng)估你這個(gè)房子的價(jià)值 評(píng)估費(fèi)幾千塊錢(qián)的都有 **后銀行貸給你的錢(qián)是你房子價(jià)值的50%或80% 比如你房子值15萬(wàn) 銀行只能貸給你7萬(wàn)或12萬(wàn) 銀行不會(huì)全額貸給你 貸款人的工資銀行也有規(guī)定的范圍 貸款利息各銀行不一樣 貸款時(shí)間的長(zhǎng)短 根據(jù)個(gè)人的能力來(lái)定 時(shí)間長(zhǎng) 每月還銀行的錢(qián)少 但總的還貸的錢(qián)會(huì)多 時(shí)間短 每月還銀行的錢(qián)就多 可**后還貸的錢(qián)會(huì)少很多

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:29
• 144****4430

  公積金貸款的話(huà)當(dāng)然劃算了。因?yàn)楣e金就算是五年以上的利率也只有不到5個(gè)點(diǎn)呀。你完全可以定額定期的還，而把一大筆錢(qián)定存。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:08:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸怎么打折才劃算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所有的銀行都是依照央行的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行也有自己一定的上下浮的空間，為了多放貸款或盈利等等，這個(gè)是在一定的限度內(nèi)的，比如一些信譽(yù)度高的，在某銀行存款達(dá)到一定數(shù)額的，vip會(huì)員等等都是可以享受到一定的貸款利率打折的優(yōu)惠的。具體的利率打折內(nèi)容及活動(dòng)不同銀行的也不一樣，你**好是去銀行咨詢(xún)下那里的工作人員比較合適。

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• 問(wèn) ??層高多少才劃算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般，滿(mǎn)足日照和消防要求即可。若在重要地段或景觀核心位置，可能還需要滿(mǎn)足相應(yīng)的規(guī)劃要求。國(guó)家要求房屋樓間距與房屋高度的比例南方多為1∶1，北方地區(qū)樓間距更大一些。 建筑間距系數(shù)：指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)；建筑的長(zhǎng)高比：指遮擋陽(yáng)光的建筑的正面長(zhǎng)度為該建筑高度的倍數(shù)。 當(dāng)單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無(wú)其他遮擋陽(yáng)光的建筑（含規(guī)劃建筑）時(shí)，與其他居住建筑系數(shù)不得小于 1.0 。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時(shí)，與被其遮擋陽(yáng)光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： 1 ．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長(zhǎng)度時(shí)，塔式居住建筑長(zhǎng)高比的長(zhǎng)度，應(yīng)該按照各塔式居住建筑的長(zhǎng)度與間距之和計(jì)算，并按照其不同的長(zhǎng)高比，采用不得小于表 1 規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 2 ．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長(zhǎng)度時(shí)，建筑間距的系數(shù)不得下于 1.2 。

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• 問(wèn) ??房貸怎么還合算才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  償還房貸選擇等額本金的還款方式所付出的利息相對(duì)較少，但是前期的還款壓力會(huì)大一些，根據(jù)自己的實(shí)力情況和銀行的具體要求來(lái)選擇。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??層高多少錢(qián)才劃算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  計(jì)劃的。當(dāng)然不排除個(gè)別地方的開(kāi)發(fā)商有大能耐，不報(bào)建也能修出來(lái)，呵呵如果計(jì)入樓盤(pán)總面積，是否辦證就可以由開(kāi)發(fā)商決定了，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)也不是必須只辦一本證的。是否計(jì)入房屋公攤，你需要向開(kāi)發(fā)商索取房管部門(mén)的面積測(cè)量報(bào)告，里面對(duì)哪些地方計(jì)入了面積，進(jìn)行了分?jǐn)偠己芮宄?/p> 全部5個(gè)回答>