??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?房貸利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？

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• 143****1272

  為什么說(shuō)在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？
  
  1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。
  
  大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒(méi)超過(guò)規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。
  
  2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。
  
  如果購(gòu)房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長(zhǎng)了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡(jiǎn)直相當(dāng)于低息甚至無(wú)息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:55:41
• 142****9144

  　雖然降息后，利息總額會(huì)減少，但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款，那么，提前還貸是否劃算，對(duì)于提前還貸，部分銀行會(huì)約定交一定比例的違約金，有的銀行會(huì)以“還貸是否滿一年”為界，貸款不到一年會(huì)收取違約金，一年以后則不收取。因此，想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎么約定的。
  　　　　由于還貸利息的支出一般在還貸初期，因此尚處在還款初期的客戶，如果手頭有閑置資金且沒(méi)有較好投資方向的，提前還貸是不錯(cuò)的選擇；而處于還款中后期的貸款人，由于已經(jīng)償還了大部分利息，再度進(jìn)行提前還貸時(shí)，還的是本金，并不能節(jié)省利息，因此不劃算。
  　　如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那么更不必急于提前還貸。他表示，因?yàn)槟壳?折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即便是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如想還貸后再貸款購(gòu)房，也絕不可能再借到比這更便宜的錢。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:55:37
• 155****4824

  買房還房貸總有說(shuō)不完的話題，在銀行還沒(méi)大幅度上調(diào)房貸利率時(shí)，大家就站好隊(duì)伍，一個(gè)隊(duì)伍認(rèn)為提前還房貸好，這樣沒(méi)那么大壓力，而且自己還款的利息也會(huì)少很多，另一個(gè)隊(duì)伍卻認(rèn)為提前還貸沒(méi)意義，而且隨著物價(jià)上漲，通貨膨脹的出現(xiàn)，錢將不值錢，能貸多長(zhǎng)就貸多長(zhǎng)才是精明人的做法。
  那么大家是怎樣認(rèn)為呢？支持提前還貸還是堅(jiān)持能貸多久就貸多久。其實(shí)大部分人都陷入了邏輯誤區(qū)，沒(méi)有真正看透貸款與還貸的本質(zhì)，接下來(lái)，我會(huì)說(shuō)說(shuō)我的看法。在這之前，先來(lái)看看大家普遍的思想。
  認(rèn)為沒(méi)必要提前還款的人，首先會(huì)告訴你現(xiàn)在政府都嚴(yán)令警告開(kāi)發(fā)商不能不讓購(gòu)房者公積金貸款，所以有了低利率的公積金沒(méi)必要提前貸款。其次會(huì)通過(guò)等額本息和等額本金以及銀行的商業(yè)貸款利率在大部分投資平臺(tái)中算低的等分析一大堆告訴你提前還款不劃算，對(duì)了還有的也會(huì)拿違約金來(lái)說(shuō)。
  認(rèn)為提前還款的人就會(huì)反駁，政府說(shuō)是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不可以不讓公積金貸款，你來(lái)我這試試看好不好弄公積金貸款，站著說(shuō)法不腰疼，而且我就算可以公積金貸款，那有能貸多少？還不是要組合貸，現(xiàn)在房貸利率又提高，利息還是太高，對(duì)于那些說(shuō)投資的，就是鬼話，我只知道高收益肯定就伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，你就知道你不會(huì)虧？你就穩(wěn)賺了？當(dāng)你年紀(jì)大了，面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，你就知道提前還貸的好處了！
  看完兩方的依據(jù)，其實(shí)都有道理，只是大家看問(wèn)題的角度不同而已。但在我看來(lái)，其實(shí)不存在哪一方是正確的，你家庭資金充足，那完全不用思考，可以提前還款，那家庭資金不充足的不能提前還款的，是否就吃虧了呢？讓銀行多吃你利息？答案并不是，首先要明白月供是以月為單位來(lái)還款的，銀行的利息也一樣是以月為單位計(jì)算的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你這個(gè)月需要還銀行多少利息，就是你目前欠銀行的貸款總額乘以每個(gè)月的利率。
  大家可以通過(guò)房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算，你便會(huì)明白每一筆賬銀行都計(jì)算的清清楚楚，你所還的每一筆月供，都是實(shí)際消費(fèi)的金額，你貪不到銀行的一分錢，銀行也貪不到你的一分錢。銀行借錢給你，你每占用一天就要支付一天的利息，即使你不向銀行借，向其他平臺(tái)借錢也一樣每天都要還利息，所以根本不存在什么時(shí)候還**劃算，借多長(zhǎng)時(shí)間，就算多少利息，無(wú)論是在還貸的第幾年提前還款，你都是還了你應(yīng)該還的利息，一分不多，一分不少。當(dāng)你能這么想了，你就不會(huì)再陷入要不要提前還貸的邏輯誤區(qū)了~

  查看全文↓ 2019-07-29 15:55:32

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• 問(wèn) ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?提前還貸劃算嗎？
  答

  那么，為什么在利率低的時(shí)候還款有時(shí)也不合適呢？1、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資。現(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。當(dāng)然，提前還貸并不是一無(wú)是處的，大多數(shù)中國(guó)人都是不太習(xí)慣“借錢消費(fèi)”這種模式的，心理壓力會(huì)特別大，總是想著‘無(wú)貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請(qǐng)的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購(gòu)房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟(jì)頭腦，冷靜仔細(xì)的結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮，在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來(lái)確定自己的**佳方式。

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會(huì)減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會(huì)隨著國(guó)家的政策而變動(dòng)的。而貸款利率的調(diào)整，會(huì)導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會(huì)改變的。有以下兩點(diǎn)需要注意：1.購(gòu)房所貸款利率會(huì)在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對(duì)已支付的利息是沒(méi)有影響的。

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• 問(wèn) 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?會(huì)下降還是上調(diào)？
  答

  房貸利率下降，月供會(huì)下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問(wèn) ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會(huì)降嗎？
  答

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來(lái)了，如果還沒(méi)發(fā)放，就會(huì)按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過(guò)一年，利率是每年調(diào)整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會(huì)跟著上調(diào)或下調(diào)。

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• 問(wèn) ??房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會(huì)不會(huì)降？
  答

  　　現(xiàn)在銀行**常見(jiàn)的做法就是對(duì)年對(duì)月對(duì)日的服務(wù)，比如央行自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，如果你以前簽合同的時(shí)間是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了。　　具體到每個(gè)合同，在簽訂時(shí)也可能會(huì)有約定。比如可能會(huì)在合同中寫明每年的1月1日進(jìn)行調(diào)整。

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