??開發(fā)商可以無期限的延期交房嗎?交房有時間限制嗎?

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• 157****8597

  有期限，根據我國相關法律規(guī)定，訴訟時效一般為兩年，雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償。收鑰匙就視為收樓，除非另有約定。業(yè)主收樓后可以追討延遲交樓違約金。
  
  沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  根據我國《民法通則》
  
  第七章 訴訟時效第一百三十五條
  
  向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:25:43
• 137****6818

  1、維權前先弄清逾期原因
  
  開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；
  
  業(yè)主在收房前發(fā)現樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
  
  一般對于開發(fā)商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。如果非因為開發(fā)的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責任可相應地減輕或免。
  
  2、可按合同約定索賠或退房
  
  在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。
  
  一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數后，買受人有權解除合同。
  
  如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。
  
  對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:25:37
• 147****7663

  逾期交付，是指樓盤項目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當前有很多項目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時間必須拖后，但是這樣往往要承當一定的違約責任。在諸多商品房預售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
  (一)開發(fā)商未取得商品房預售許可證。主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設;或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關文件而無法向購房者交房的現象。
  (二)開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住。主要是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產權證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住。
  (三)開發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內無法向購房者交房。
  (四)開發(fā)商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。
  (五)購房者認為房屋存在質量問題拒絕入住。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十三條執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:25:28

相關問題

• 問 交房有時間限制嗎
  答

  現房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現房如果有質量問題，可以要求開發(fā)商在修復完畢后交付。

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• 問 交房有時間限制嗎
  答

  通知交房是開發(fā)商的義務，其中包括對房主的負責。一般要求房主人按期收房。因為在收房的過程中，如能及時發(fā)現問題，及時整改，都是雙方想要的結果。如逾期，會產生不必要的麻煩。所以，不要推遲，抽時間去。

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• 問 開發(fā)商通知拿鑰匙有時間規(guī)定嗎？買新房拿鑰匙有時間限制嗎？
  答

  拿鑰匙一般是在交完契稅和大修基金后才能領到的，而大修基金和契稅是辦理房產證之前必須交的。但是也有個別情況就是一些大樓盤，一般開發(fā)商都給代繳了，只是不給鑰匙，等你把所有費用交了，鑰匙就給了，同樣的費用也可以后補。

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• 問 開發(fā)商有義務書面通知交房時間嗎?通知交房了，沒時間去有時間限制嗎？
  答

  應該在收到通知的一個月內去辦理?！　〗环浚骸　?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。　　3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定

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• 問 ??請問契稅繳納期限有時間限制嗎？
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天”。第九條規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款”。

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