買房時如何確定有沒有房產(chǎn)證?分期付款買房時有沒有房產(chǎn)證

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• 138****8305

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:40:28
• 141****7457

  一、分期付款買房也是有產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，不同的銀行對房產(chǎn)證作抵押有不同的處理方式，有以下兩種方式：
  1、產(chǎn)權(quán)證正本抵押在銀行，銀行做完抵押登記后，會交給產(chǎn)權(quán)人一個《房屋他項權(quán)證書》；
  2、有些銀行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  二、如果使用期間沒有付完款，是不能賣房的，只有房款付清以后，解除房屋抵押，才可以變更房屋所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:40:14
• 152****1233

  
  為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)公平公正的交易秩序，按照國家住建部工作要求，西安市將于2019年5月28日（明日）起啟用新版《商品房買賣合同》（合同包含8章、26條條例和15個附件），28日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。
  
  
  
  那么，房管部門公布的新版購房合同與舊版相比有哪些不同呢？相比舊版的合同，新版合同更加細(xì)致，解決了舊版合同中一些約定不夠清楚的地方，增加了購房者的“話語權(quán)”。例如房企應(yīng)出示和備注的文件、房屋面積差異產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)、交付條件和違約賠償?shù)?，都有了更為明確的約定。
  
  
  
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  新舊對比存在的一些變化：
  
  
  
  ?第一章中，出售房屋的房企或經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，營業(yè)執(zhí)照號變?yōu)椤捌髽I(yè)統(tǒng)一社會信用代碼”；買受人是企業(yè)的也要?注明信用代碼。
  
  
  
  ?第二章第四條中，寫明與該商品房有關(guān)的抵押情況，要注明抵押類型、抵押人、抵押權(quán)人、，抵押登記機(jī)構(gòu)、抵押登記日期、債務(wù)履行期限等。
  
  
  
  ?第二章第五條中，在售房屋是否涉及抵押情況要注明，如該商品房權(quán)利狀況與說明的不符，買受人有權(quán)解除合同。出賣人向買受人支付已付房價款一倍或全部損失的賠償金。
  
  
  
  ?第三章第七條中，增加了商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，要注明該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱、預(yù)售監(jiān)管賬戶開戶行、賬戶名稱及賬號。
  
  
  
  ?第四章第十條：“想領(lǐng)鑰匙驗(yàn)房？先把物業(yè)合同簽了。”這樣的經(jīng)歷不少業(yè)主都碰到過。有業(yè)內(nèi)人士指出，在交房時，先繳稅或者先簽物業(yè)合同再給鑰匙十分普遍，造成有業(yè)主在手續(xù)后，即便查出房屋有質(zhì)量問題，維修被拖延甚至拒絕。新版合同明確了在辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
  
  
  
  ?第五章第十三條，增加了預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的稅費(fèi)事項說明。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受 稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由誰承擔(dān)，要約定清楚。
  
  
  
  ?第七章第十六條中，交付該商品房時，出賣人不出示竣工驗(yàn)收備案證明文件或房屋實(shí)測報告等證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足交付約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 23:40:10

相關(guān)問題

• 問 買房時如何確定有沒有房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買房時如何確定有沒有房產(chǎn)證
  答

  《房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的 ，自合同訂立之日起90日。

• 問 買房時如何確定有沒有房產(chǎn)證?買房子時如何判斷能不能有房產(chǎn)證？
  答

  有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實(shí)現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

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• 問 分期付款有房產(chǎn)證嗎？分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 買車分期付款沒有房產(chǎn)證可以嗎? 買車我想分期付款但是沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  各家銀行不一定，有的銀行可以，有的不可以，我工作的銀行是要提供當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證的，但不一定是本人名下的，可以是配偶或直系親屬名下的，同時需提供房產(chǎn)證權(quán)屬人的關(guān)系證明，但與我們同是國有銀行的另一家銀行，辦理汽車分期手續(xù)就比較簡單，不需要提供房產(chǎn)證；另一家非國有股份制銀行手續(xù)更簡便，若你持有那家銀行的信用卡，只需打個電話就可以，但手續(xù)費(fèi)率或利率比同業(yè)的高。

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