買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?買房一次性付款沒拿房產(chǎn)證有什么保障沒

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• 131****8486

  要看開發(fā)商啥時(shí)候能在房產(chǎn)處登記了，得登記以后才能辦房產(chǎn)證。二手房看賣方是否產(chǎn)證在手，產(chǎn)證不在手賣方要先贖樓，再去過(guò)戶，產(chǎn)證在手簽訂合同后可以去過(guò)戶，五天可出新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:28
• 151****1029

  盡量不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)楹茈y保護(hù)自身權(quán)益，通常沒有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買賣的。
  　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:20
• 141****9329

  
  網(wǎng)友提問：
  
  請(qǐng)問下，買的新房在2019年6月30日交房，但是小孩在2019年9月份就要上學(xué)了，辦理房產(chǎn)證已經(jīng)來(lái)不及了(新房交房后3個(gè)月才能辦理房產(chǎn)證)，請(qǐng)問下，這種情況可以憑購(gòu)房合同上學(xué)嗎？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  回復(fù)單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-25 14:10
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對(duì)您投訴的問題回復(fù)如下：
  
  網(wǎng)友,您好！關(guān)于您咨詢的問題回復(fù)如下：
  
  1、新購(gòu)置房產(chǎn)交付的時(shí)間以購(gòu)房合同注明的日期為準(zhǔn)；
  
  2、參考2018年我區(qū)新生入學(xué)政策，義務(wù)教育**服務(wù)范圍劃片公示前交付分房產(chǎn)，可以作為入學(xué)的依據(jù)。家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人可向**提交房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同均可；
  
  3、義務(wù)教育**服務(wù)范圍劃片公示后交付的房產(chǎn)不能作為入學(xué)依據(jù)。具體政策以2019年區(qū)教育局公布的新生入學(xué)方案為準(zhǔn)。
  
  感謝您的理解，祝您生活愉快。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友提問：
  
  沌口聯(lián)投金色港灣新喬含章幼兒園規(guī)定家長(zhǎng)這個(gè)月29號(hào)就把明年的學(xué)費(fèi)都交了，請(qǐng)問這個(gè)是教育局規(guī)定要提前收取明年的全部學(xué)費(fèi)嗎？政府教育部門有沒有相關(guān)提前收費(fèi)的文件通知？這樣提前收取費(fèi)用是否合理？
  
  
  
  官方回復(fù)：
  
  回復(fù)單位：武漢開發(fā)區(qū)
  
  2018-12-28 14:41
  
  您好，感謝您的留言，現(xiàn)對(duì)您投訴的問題回復(fù)如下：
  網(wǎng)友，您好！經(jīng)核查，根據(jù)《湖北省幼兒園收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第二十二條 “幼兒園收取的保育費(fèi)、教育費(fèi)按月或者學(xué)期收取，不得跨學(xué)期預(yù)收”。家長(zhǎng)可與園方再次溝通，協(xié)商處理。同時(shí)，區(qū)教育部門也會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管力度。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:47:16

相關(guān)問題

• 問 買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證
  答

  看你們的合同是怎么寫的?有無(wú)寫多久要辦房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問 一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?一次性付款什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有房產(chǎn)證了，國(guó)家已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記了，你能拿到的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而不是房產(chǎn)證。至于多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，主要是看你買的是什么房。如果是私人的房子，賣家有房產(chǎn)證土地證，那你們?nèi)マk理過(guò)戶，不到一個(gè)半月就可以拿到你名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你買的是商品房，而且是一手的，那就取決于開發(fā)商什么時(shí)候?yàn)槟戕k理轉(zhuǎn)移登記，如果你付完全款開發(fā)商就去辦轉(zhuǎn)移，也就是過(guò)戶，那也是一個(gè)多月就能拿到證。如果你買的是期房，那對(duì)不起，你就是全款買了，也得等開發(fā)商通過(guò)驗(yàn)收辦理初始登記后才可以辦理后面的轉(zhuǎn)移登記。也就是說(shuō)，如果開發(fā)商都還沒有交房（首先經(jīng)過(guò)房管部門的驗(yàn)收），那你就不可能拿得到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。所以，你要去問問賣你房子的人，他們什么時(shí)候給你辦過(guò)戶，他們是不是證照齊全，然后在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候都有辦證時(shí)間的，注意看清楚，別上當(dāng)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房一次性付款如何辦理房產(chǎn)證?我一次性付款購(gòu)房，什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證
  答

  要看開發(fā)商啥時(shí)候能在房產(chǎn)處登記了，得登記以后才能辦房產(chǎn)證。二手房看賣方是否產(chǎn)證在手，產(chǎn)證不在手賣方要先贖樓，再去過(guò)戶，產(chǎn)證在手簽訂合同后可以去過(guò)戶，五天可出新房產(chǎn)證。

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• 問 買房一次性付款好嗎?一次性付款買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  很多人覺得按揭還是一次性付款說(shuō)到底不就是錢的事情么？有錢的話肯定是一次性付清，這樣就不用再多付那些利息的錢了，而沒錢的話只能先付個(gè)**的錢，剩下的再慢慢向銀行慢慢貸款還了。但是事實(shí)并沒有大家想的那么簡(jiǎn)單，為什么這么說(shuō)呢？看完你就知道自己做錯(cuò)了。不妨用這幾個(gè)角度思考，答案就很明朗了。從資金壓力上來(lái)說(shuō)，其實(shí)應(yīng)該這樣算。付全款的話，肯定前期的資金壓力會(huì)比較大，也就是說(shuō)你把你大部分的存款都拿出來(lái)買房子了，之后你的生活壓力就會(huì)比較大一點(diǎn)。而如果**付個(gè)3%的話，雖然向銀行貸款需要支付一定的利息，但是如果你的房貸是20年，甚至是30年的話，房?jī)r(jià)上漲的遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于你向銀行支付出的利息的。還有一個(gè)原因就是根據(jù)我國(guó)目前的通貨膨脹率來(lái)做出一個(gè)計(jì)算，十年之后錢會(huì)不會(huì)更不值錢了呢？答案當(dāng)然是肯定的。我們可以這樣算。在十年之前的一萬(wàn)元和現(xiàn)在的一萬(wàn)元是不是一個(gè)概念？購(gòu)買力明顯下降了很多，而根據(jù)現(xiàn)在貨幣不斷貶值的情況，你買房子的100萬(wàn)，可能在十年之后就只能值個(gè)五六十萬(wàn)了。綜合房?jī)r(jià)上漲，還有貨幣貶值這兩個(gè)因素，其實(shí)我們不難看出，如果你一次性付清的話，無(wú)疑是吃虧的。還有一個(gè)因素大家可能沒有考慮在內(nèi)，那就是按揭分期付款還有一個(gè)好處，可以給人一種動(dòng)力。年輕是奮斗的資本，而這個(gè)資本卻是建立在金錢的基礎(chǔ)上的，也就是說(shuō)如果按揭分期的話，每個(gè)月都有房貸要還，所以這樣就會(huì)激勵(lì)你做出更大的嘗試，來(lái)獲取更高的薪資。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的話，他們沒有了生活的壓力，反而會(huì)產(chǎn)生一種惰性，也就是不愿意出去掙錢，而在家里繼續(xù)啃老，這種后果想必很多人都是不愿意看到的。

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• 問 ??買房一次性付款好嗎？一次性付款的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)？
  答

  一次性付款的優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。按揭貸款辦理流程3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。一次性付全款的缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大不過(guò)對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。買房是大事，買房時(shí)用的資金是一般是幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)，購(gòu)房者一定要注意，以避免不必要的損失。

  全部4個(gè)回答>