??施工完成后開發(fā)商要驗房嗎？

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• 132****7630

  開發(fā)商驗房要看哪些？
  1、該工程必須符合《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設計等單位提出相應報告；有完整的技術檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。
  2、建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質量監(jiān)督機構。
  建設單位組織竣工驗收。工程竣工驗收合格后，由建設單位提出《工程竣工驗收報告》。
  3、建設單位自工程竣工驗收合格之日起15天內，向建設行政主管部門備案。從法律層面上分析，竣工驗收不以《竣工備案表》取得為標志，但是并不意味著開發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房。
  開發(fā)商驗房要看哪些？驗收不合格怎么辦？
  驗收不合格怎么辦？
  1、如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
  2、比較大型的質量問題是指直接導致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續(xù)。
  3、第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:13:25
• 134****3681

  你好,以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同,然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了,你選好房子后,在開發(fā)商規(guī)定的時間內繳納**款,然后一并辦理銀行按揭。希望我的能給你幫助

  查看全文↓ 2019-08-02 11:12:53
• 151****3858

  你所說的政府部門專業(yè)驗房是不存在的，政府質檢站驗收純屬走過場。
  在2000年之前，對于竣工交付的樓盤需要政府建筑工程質量監(jiān)督相關部門驗收，而之后，項目只需要建設、施工、監(jiān)理等5方責任主體出具合格報告，在住建管理部門備案后就可交付使用。而且這個竣工報告一般人是看不到的，只有建設方和質量監(jiān)督部門能看到。
  也就是說，現(xiàn)在的房子蓋好之后，質量怎么樣其實是由開發(fā)商和施工單位自己驗收，他們說合格就算合格了。竣工驗收備案也只是個形式，起不到任何作用
  所以現(xiàn)在才會出現(xiàn)第三方驗房機構

  查看全文↓ 2019-08-02 11:12:40

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• 問 裝修后如何驗房?房子裝修完成后 怎么驗房如何維權
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實裝修過后的驗收也是很重要的，下面應科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗收的方法及要點。　　一、墻面驗收：墻面平滑　　消費者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕?！　《?、地面驗收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標準，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪⑺婒炇眨核魍〞场　∷娐芬驗橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點，電路是否符合標準都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關，看是否能點亮相應的燈具。　　四、防水驗收：24小時閉水試驗　　**后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時的閉水試驗，消費者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差;木門開關靈活等。

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• 問 一手房抵押完成后多久放款
  答

  一手房抵押完成后大概需要15個工作日左右的時間才能夠完成放款。銀行貸款的流程需要先由借款人提交個人的貸款申請書，銀行在受理之后會對相關的抵押房產進行評估，特別是對于借款人提供的資料進行嚴格的審核，在所有資料齊全的情況之下才能夠完成審批的全過程，所以整個的貸款抵押**少要15個工作日，如果銀行的資金周轉不夠流暢，放款的時間也會延后。所以在辦理房屋抵押貸款時，每個銀行的放款時間有著較大的區(qū)別，而且放款的速度也不盡相同，可以在貸款之前先向銀行進行相關的咨詢。一般來說，絕大多數(shù)的商業(yè)銀行貸款的時間也要一個月左右，所以無論是購買一手房還是二手房，都需要對時間有相應的了解，還要提前準備好相關的審核手續(xù)，以免耽誤貸款的辦理。

• 問 開發(fā)商交房要怎么驗房？
  答

  1、收房應向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質量合格證書。2、驗收應以合同書及附件規(guī)定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準；3、對水、電、墻地面、門窗工程質量進行驗收，可以找第三方驗房師查驗。

• 問 房改房交易完成后，其性質會有哪些變化？
  答

  房改房交易后，其法律性質變更為普通商品房，原產權限制取消，買受者獲得完全產權。

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• 問 ??不收樓對開發(fā)商有影響嗎？驗房后業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商有何后果？
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以收房是很關鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們如果拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果，我們一起來了解下啊。 　　1、承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 　　對買賣合同標的物的風險承擔，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。 　　2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產權證，并將辦好的產權證直接交給銀行的義務。如果無法順利收房，產權證自然也就無法辦理。在產權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風險。 　　一旦無法順利交房，就會產生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經營就可能毀于一旦。 以上關于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關事項就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進行收房的，肯定是房屋有嚴重的質量問題我們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質量有保障了，我們肯定是會收房的啦。

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