買房子按揭貸款需要哪些條件具備？知道答案的告訴下哈？

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• 133****3680

  辦理按揭貸款流程：
  1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的**款，支付**款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。
  2、買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明等證件的復(fù)印件。
  3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此買方還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。
  4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。
  5、銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。
  6、銀行與買方簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。
  7、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
  8、房產(chǎn)過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，費(fèi)用由買方承擔(dān)。
  9、銀行發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的賬戶由買方指定，可以是賣方賬戶，也可以是買方自己的賬戶，還可以是中介公司的賬戶。不過，不建議放在中介公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:04:37
• 141****5308

  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3.不享受購房補(bǔ)貼的，不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款；
  4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。你叫**了，房產(chǎn)證是在銀行里面壓著的，差不多是用房子抵押買房子了，農(nóng)村小縣城，可以按揭，條件是不是和二線城市一樣那就得你自己去當(dāng)?shù)劂y行資信。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:04:29
• 154****5603

  申請(qǐng)按揭貸款買房條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65周歲（含）之間；
  2、具有合法有效的身份證明，比如身份證、戶口簿或其他有效身份證明，以及婚姻狀況證明；
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  6、有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  7、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  8、賣方所售房屋具有房屋所有權(quán)證；
  9、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:04:16

相關(guān)問題

• 問 買房子按揭貸款需要具備哪些條件
  答

  首先交納30%**款，簽訂購買合同后準(zhǔn)備下列資料：1，單身證明（要到你戶口所在地民政局辦理，要收20元錢左右，結(jié)婚的話要結(jié)婚證）2，經(jīng)濟(jì)收入證明（找銀行拿三份收入證明的表格，開發(fā)商那里也有相關(guān)表格，填好后拿到工作單位蓋行政章，經(jīng)商的話要有營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和納稅證明）3，打印一份個(gè)人銀行帳戶的流水帳（哪個(gè)銀行的帳戶都可以，到銀行柜臺(tái)辦理要交30元左右）4，首套房證明（到買房所在地的房管開，需繳納200元）5，**款發(fā)票復(fù)印件6，購房合同原件一份（一般由開發(fā)商提供，一般購房合同都簽了有四份以上，千萬不要把自己留底的購房合同原件給銀行了。）7，個(gè)人身份證明（身份證明，戶口本，本科以上學(xué)歷還要有畢業(yè)證復(fù)印件之類的）還有提把自己所有的資料提前先復(fù)印一些！**后注意先看一下自己所有證件上面的身份證號(hào)都要保持一致！

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• 問 買房貸款需要社保嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  各地政策不同，大城市有的是需要居住滿幾年才能買；這個(gè)詳情**好咨詢你中意房產(chǎn)的房產(chǎn)公司、物業(yè)或者房產(chǎn)中介。

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• 問 哪些國家買房可以移民？知道答案的告訴下哈？
  答

  葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個(gè)國家**受熱捧，是推行購房移民政策的四大主流國家 。之所以能成為購房移民界的主流國家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢。希臘、塞浦路斯基本無居住時(shí)間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。其次，申請(qǐng)門檻低、自有投資低風(fēng)險(xiǎn)、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點(diǎn)，也促成這幾個(gè)購房移民國家自成一派能與美加英澳老牌移民國家相媲美。

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• 問 通過中介買房子大概要多少錢？知道答案的告訴下哈？
  答

  1. 實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但**高不超過成交價(jià)格的3%；2. 口頭咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3. 書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

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• 問 哪些房子不能貸款？分別有哪些類型的房屋不能貸款？知道答案的告訴下哈？
  答

  首先，小產(chǎn)權(quán)房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產(chǎn)權(quán)房，即土地不是經(jīng)過合法出讓、建筑未經(jīng)建筑規(guī)劃等，不能同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地使用證。其次，對(duì)于銀行來將，一般不會(huì)接受土地為劃撥性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)抵押。**后，根據(jù)貸款的種類，若貸款是用于經(jīng)營，則屬于經(jīng)營性貸款，要提供相關(guān)經(jīng)營情況的流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產(chǎn)。

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