??貸款為還清如何買房子好呢？流程是怎么樣的呢？

已有5個(gè)回答

• 133****0266

  第一套房貸款還清了再買是不算第二套房的，借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的是按照二套房來(lái)計(jì)算的。
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:35:12
• 136****6763

  貸款還清以后銀行給個(gè)小條子，上面寫(xiě)著要去打印還款憑證（這個(gè)必須還款的當(dāng)天打出來(lái)，是抵稅用的，過(guò)后系統(tǒng)就沒(méi)你的資料了）、撤抵押（這個(gè)需要10個(gè)工作日以后的周二或者周五的下午再次去銀行辦理）
  
  撤抵押其實(shí)就是銀行給你一份什么東西，我至今沒(méi)搞清楚給的是什么，為什么要給這個(gè)。然后要去擔(dān)保公司申請(qǐng)撤銷抵押，擔(dān)保公司需要去兩次的，一次是申請(qǐng)，一次是正式撤銷，返還部分擔(dān)保費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-08-02 13:35:07
• 141****5586

  1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；
  2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；
  3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
  3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
  3.2全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  4、先還清剩余貸款，當(dāng)場(chǎng)銀行把結(jié)清證明打出；
  5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫(xiě)取件委托書(shū)，即可讓別人代為取件；
  6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。
  7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:35:02
• 131****0005

  未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理買賣過(guò)戶。
  所以，買賣此類房子，首先找個(gè)人或者墊資機(jī)構(gòu)借款先把房子貸款還清，買家到銀行還錢(qián)，銀行出具解押材料，帶解押材料去建委辦理解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:34:54
• 135****4625

  1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，解除抵押，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 13:34:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房子貸款如何辦好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般的開(kāi)發(fā)商都是指定的銀行辦理按揭，在開(kāi)發(fā)商處就可以直接簽訂貸款合同。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場(chǎng)。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購(gòu)房合同，然后去交易中心開(kāi)具住房情況證明和無(wú)房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌嘩罰糕核蕹姑革太宮咖處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過(guò)戶--領(lǐng)證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結(jié)婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場(chǎng)。

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• 問(wèn) ??想買房子哪個(gè)樓層**好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1樓：蚊蟲(chóng)多，浮土多，容易地面反潮，2米以下為重金屬集結(jié)區(qū)，且私密安全性差 2樓：如果樓棟下水道堵塞則第一個(gè)遭殃，安全性差 3樓：傳說(shuō)這個(gè)高度及以下距離集結(jié)了大量甲醛、一氧化碳、氮類有害物質(zhì) 4樓：東方人不喜歡的數(shù)字 8樓：住房有七上八下之說(shuō)，不吉利 9-11樓：傳說(shuō)中的“揚(yáng)灰層”和”峽谷效應(yīng)“區(qū)域 13樓：西方人不喜歡的數(shù)字 8-14樓：傳說(shuō)中的“電磁輻射”和“噪音”明感區(qū)域 18樓：有18層地獄之說(shuō)，不吉利 24層以上樓層：有“缺乏地氣”和“患眩暈癥”“空虛癥”之說(shuō) 頂樓：夏日會(huì)非常吸曬，屋頂可能會(huì)滲漏

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• 問(wèn) ??貸款還清后 如何判斷已解除抵押好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.先去當(dāng)?shù)胤抗芩闄n，問(wèn)一下當(dāng)時(shí)做抵押的時(shí)候有沒(méi)有出他項(xiàng)，債權(quán)人是是不是銀行，他項(xiàng)銀行拿走了還是在房管所。2.去銀行把結(jié)清證明，貸款合同這些解押材料都要過(guò)來(lái)，然后再去房管所拿一個(gè)解押號(hào)辦理解押。注：如果債權(quán)人是銀行，他們肯定是拿著他項(xiàng)呢，如果銀行說(shuō)沒(méi)有，那可能就是銀行的客戶經(jīng)理不太愿意配合解押，和客戶經(jīng)理好好嘮嘮，一般都會(huì)配合的。如果債權(quán)人不是銀行，那你趕緊讓房管所幫你查一下債權(quán)人是誰(shuí)，聯(lián)系債權(quán)人取回他項(xiàng)，并且讓他出解押材料。

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• 問(wèn) ??屬兔買房子哪個(gè)樓層好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  兔是 卯年， 但是現(xiàn)代風(fēng)水不是看您屬相， 兔的人 可以選擇 坐西南向東北房子 或者 做西北向東南房子 避免坐西向東的房子， 但是就樓層而言 **好的就是1 樓2樓 10樓 11樓 因?yàn)?1樓是8運(yùn) 財(cái)運(yùn) 2樓市未來(lái)星9紫。

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• 問(wèn) ??買房子公積金如何提?。苛鞒淌窃趺礃拥哪?？
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》。2.職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份及《提取通知書(shū)》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書(shū)》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。

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