按揭房哪里有比較便宜的手續(xù)？費用一般是多少？這個誰了解？

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• 131****1081

  有貸款的二手房可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進行買賣。
  其實這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:53
• 157****3681

  這個問題其實很簡單，不廢話，我直接說方法流程：
  第一，找到意向買家，談好成交價格，確定成交時間，讓買家交定金給你；
  第二，找贖樓過橋資金，幫你把按揭全部還掉把證從銀行贖出來；
  第三，把證過戶到買家名下，買家付完剩余的房款給你，然后你再把過橋資金還掉，完結(jié)。
  這里再補充一下，如果買家也是要按揭分期的，那么先讓買家跟銀行談好按揭分期，拿到銀行授信，讓后房產(chǎn)證過戶到買家名下以后銀行放款出來給到你，你再把過橋贖樓資金還掉，完結(jié)！

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:39
• 156****0128

  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:52:17

相關(guān)問題

• 問 北京哪里有比較便宜的地板革買請問兔友們，北京哪里有比較便宜的地板革買？質(zhì)量一般的也行
  答

  你具體在北京那塊呢，北京有幾個比較出名的家居建材市場，有玉泉營建材市場、北七家建材市場、杜家坎建材市場以及十里河建材市場。如果你用家里的，建議用質(zhì)量好點的地板革，因為冬天容易出現(xiàn)返潮的情況。

• 問 ??石膏板吊頂費用一般是多少？誰了解
  答

  石膏板價格石膏板作為常見的吊頂材料，在建材市場上，隨處可見它的身影，但是這些石膏板價格有著很大的差別。價格主要取決于石膏板材質(zhì)、工價、工藝等方面的因素，它的價格大致在30-50元一平米之間，當(dāng)然也有特別便宜和特別貴的。便宜的大概就10元一平米，貴的就60左右一平米，根據(jù)不同品牌，價格也是有高有低的，建議大家在購買時，挑選檔次中等以上的石膏板吊頂材料，質(zhì)量更有保障。以上價格源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，請以當(dāng)?shù)貙嶋H售價為準(zhǔn)。石膏板性能特點石膏板是我們用于建筑吊頂?shù)闹饕牧?，它的重量輕、強度較高、厚度較薄，石膏板加工起來十分方便。同時還有著很好的隔音絕熱以及防火等優(yōu)越性能，是如今著重發(fā)展的新型輕質(zhì)板材之一，石膏板被廣泛的運用在各個場所，可以說大部分的建筑物內(nèi)隔墻都是采用了石膏板，室內(nèi)天花吊頂?shù)榷喾N用途，其中普通石膏板常見規(guī)格為:1200×3000或者1200×2440。

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• 問 ??誰比較了解一般商品房層高多少?
  答

  商品房層高一般多少按照《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：1、住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。3、廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。4、衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。房屋層高怎么計算1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。層高多少合適過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。現(xiàn)在人們的生活條件改善了，對居住的要求也提高了很多?，F(xiàn)在，不少人裝修時要考慮安裝地?zé)帷⒅醒肟照{(diào)以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠遠不夠的。長沙某業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在大凡比較高端樓盤的層高都會超過3米。2.8米是很多年以前的標(biāo)準(zhǔn)了，當(dāng)然如果是經(jīng)濟適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。層高不夠可以要求賠償嗎關(guān)于層高縮水購房人如何索賠的問題。應(yīng)委托鑒定機構(gòu)對同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進行估價鑒定，確定損失額。因此，因?qū)痈呖s水需要承擔(dān)的違約責(zé)任的范圍應(yīng)以專業(yè)的鑒定機構(gòu)出具的鑒定意見為依據(jù)。如商品房層高縮水后實際層高未達到國家標(biāo)準(zhǔn)的，可認定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在此情況下開發(fā)商構(gòu)成根本違約，購房人不僅可以請求賠償，還可以商品房主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求與商品房開發(fā)商解除合同。

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• 問 ??誰比較了解一般商品房層高多少?
  答

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實際應(yīng)用中因為很多地方要設(shè)計地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因為房間較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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• 問 ??飯店裝修費用一般是多少誰了解的能說下
  答

  　　飯店裝修報價明細表之13萬塊　　飯店裝修報價明細表一：13萬塊。裝修飯店基本上都是需要找專業(yè)的設(shè)計師幫忙進行簡單的設(shè)計的，這樣設(shè)計費用基本上需要花費5000元左右。為了保證裝修的質(zhì)量和效果所需要使用的裝修材料是中等品質(zhì)的，如此下來簡單的裝修一下花費13萬塊應(yīng)該可以。飯店裝修報價明細表　　飯店裝修報價明細表之20萬塊　　飯店裝修報價明細表二：20萬塊?，F(xiàn)代風(fēng)格中所需要使用到的流行元素是比較豐富的，室內(nèi)設(shè)計室會精心的量身打造專屬的設(shè)計方案，設(shè)計費用基本上要1萬塊到1萬5千塊左右。那么同樣也是需要使用中等品質(zhì)的裝修材料，20萬打造出來的裝修效果還是很溫馨浪漫的。飯店裝修報價明細表　　飯店裝修報價明細表之30萬塊　　飯店裝修報價明細表三：30萬塊。要想打造高級別的飯店肯定是要精裝修的，現(xiàn)代風(fēng)格的精裝修會融入很多時尚元素，其中包括一些高品質(zhì)的金屬扣板，特別的地磚、墻磚，還有高檔的壁紙以及精美的琉璃燈具，整體下來花費30萬塊基本上才能將設(shè)計圖完美呈現(xiàn)。

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