??如何用房子抵押貸款還款方式合適呢？應該怎么辦呢？

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• 156****7990

  房產證抵押貸款有兩種形式：一：是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、燕郊（社區(qū)網論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產要求：商品房、未滿五年經適房，成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產。
  還款的方式：等額本息和等額本金
  等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:27:52
• 151****0740

  新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是6.8%。
  房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
  房產抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。
  申請資料
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
  手續(xù)流程
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:27:47
• 137****4862

  1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款?！　?br/>2、還款方式：　　1）一次還本付息法　　講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合?！　?）等額本息還款法　　講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息?！　?）等額本金還款法　　講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:27:43
• 145****9834

  房產抵押是指產權所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不動產登記部門辦理抵押登記手續(xù)。那么房屋抵押有幾種類型呢?一、房產抵押貸款房地產是房屋和房屋所占用的范圍內的土地使用權的經濟形態(tài)，房屋是不可移動的;因此，房產抵押就連同房產所占有的國有土地使用權一起抵押，這也是符合房產管理法和擔保法的規(guī)定。二、在建工程抵押貸款一些在建工程也可以抵押貸款，但是在建工程抵押和房產抵押貸款是完全不相同的。房產抵押貸款的貸款用途一般是為了企業(yè)或個人資金問題的解決，而在建工程的抵押貸款卻不是，在建工程抵押貸款必須是為了在建工程繼續(xù)建造所需要資金的解決。三、房屋期權抵押貸款房屋期權也是一種債權，在一些地方性的立法中，這種期權是可以進行預告登記的，也是可以進行房屋抵押貸款，此時的預告登記主要是為了保全一項以未來發(fā)生不動產物權變動目的的請求權而設定的權屬登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:27:38
• 152****4162

  
  第一種、等額本金還款
  
  等額本金還款也叫做利隨本清，等本不等息還款。該類還款方式是將本金分攤到每個月內，同時付清交易日至本次還款日之間的利息，前期支付的貸款本金和利息比較多，但是后期還款負擔逐月遞減。這種還款方式很適合高收入人群選擇。
  
  第二種、等額本息還款
  
  等額本息還款就是貸款本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還款額度固定，貸款本金逐月遞增，貸款利息逐月遞減。這種還款方式**為常見，是大家都適合選擇的還款方

  查看全文↓ 2019-08-05 11:27:34

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• 問 ??如何用東西抵押貸款好呢？應該怎么辦呢？
  答

  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償?！　〉盅嘿J款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在**高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：　?。?）**高額抵押所擔保的債權為不確定債權；　?。?）**高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；　?。?）**高限額抵押必須預定**高限額外負擔；　　（4）**高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。**高限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性，但**高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質區(qū)別?！　∞k理抵押貸款必備資料：　　1、信貸業(yè)務申請書；　　2、借款人和抵押人當今一期的財務報表；　　3、借款人和抵押人董事會決議；　　4、抵押人出具的信貸擔保承諾書；　　5、抵押物權屬證明及保險憑證；　　6、銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；　　7、用款計劃及還款來源說明；　　8、與借款用途有關的業(yè)務合同。

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• 問 ??如何房子抵押銀行貸款合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  申請銀行房產抵押貸款條件：1. 銀行房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。2. 銀行房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。3. 銀行房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。4. 銀行房產抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。5. 申請房產抵押貸款的借款人需滿足的相關條件：1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明。3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。5. 有明確的貸款用途，貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定。6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7. 在銀行開立個人結算賬戶。8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??如何用房子抵押貸款之后如何還款？
  答

  1、一次還本付息法。根據各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

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• 問 ??定期支票如何抵押貸款合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??銀行如何辦理抵押貸款合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  辦理個人性的貸款，現(xiàn)時**長是5年，還款方式為等本金或等本息的分期還款,如果需要辦理抵押貸款的話，銀行會審核借款人的還款能力和貸款抵押物的變現(xiàn)能力的，如果其中之一達不到要求的話，貸款就不能下來了； 貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 5.進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款；

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