??房地產(chǎn)中介如何吃差價怎么樣呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****5334

  中介差價其實不是在同意交易里進(jìn)行，是分別進(jìn)行的交易。
  舉個例子，首先中介甲發(fā)現(xiàn)有位登記的賣家房源賣家低于市場價，中介甲就跟賣家乙聯(lián)系，說有人要買他的房子，但其實那人就是中介內(nèi)部人員或者老板（我以前干過的中介他們的銷售人員有的就是單獨攬下來，自己買了，然后倒手），然后中介找到一些需求這樣房源的買家信息并聯(lián)系買家，說有人要賣的房子正是他所要的，此時如果買家看過房子并覺得價格合理（這里的價格是中介通過加價把房源的價格人為地調(diào)整到市場價后的價格）

  查看全文↓ 2019-08-05 14:13:03
• 148****4692

  房地產(chǎn)中介吃差價常見的做法是陰陽合同，也就是和業(yè)主客戶各簽一份合同，價格不一樣，然后從中賺取差價。
  所以買房的時候一定要核對清楚，簽的合同是否一致。建議選擇有簽三方合同的中介公司，比方樂有家，他們是三方合同，不吃差價的。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:12:56
• 151****5928

  二手房的話，一般是這樣的：
  如果你作為買方，直接和賣方談好了價錢，然后找中介幫忙辦貸款辦房產(chǎn)過戶等手續(xù)的話，那基本中介沒什么油水可撈，中介只能收中介服務(wù)費(fèi)。
  如果你聯(lián)系不到賣方，這個差價你幾乎逃不掉的，只是多少的問題而已。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:12:52
• 131****2948

  現(xiàn)在除了純新的盤以外，基本上我們在買房的時候都會有中介這一關(guān)，但是如果不懂房子的話，我們一邊想通過中介了解房子的好壞，一邊又不想和中介打交道，怕被坑，怕中介吃差價，還有不少中介的傭金都比較高，今天小編就來跟大家說說和中介打交道的事兒。
  中介會吃差價嗎？
  一般來說正規(guī)的房產(chǎn)是不會出現(xiàn)吃差價這種情況的情況,有的大型中介公司沒有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價的情況，確實是三方交易，不過代理費(fèi)也是比較高的。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費(fèi)會便宜一些。
  中介公司吃差價一般主要有三種形式
  一是阻止我們買家與賣家直接見面。賣方將住房委托給中介后，會與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源后，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，并在客戶看房、簽約和過戶的各個環(huán)節(jié)中阻止買賣雙方見面。
  二是賣家委托中介賣房時，在合同中約定好底價并規(guī)定超出部分按約定比例進(jìn)行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，所以小中介不可信。
  三是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然后加價銷售賺取差價。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:12:45

相關(guān)問題

• 問 ??2016房地產(chǎn)中介賺錢怎么樣呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介的存在意義就是幫助需要房產(chǎn)方面的人;滿足客戶的需求;主要業(yè)務(wù)就是:房屋的出租、買賣(包括所有的不動產(chǎn):商品房、店面、店鋪、廠房、寫字樓、別墅、地皮)這些方面的買賣、出租;還有就是通過自己的關(guān)系,幫客戶辦理過戶、金融貸款方面也是可以收取少量的代辦費(fèi)用的1、中介手中有足夠的資源(租賃房源、出售房源)2、要有穩(wěn)定的客戶;通過不斷的和客戶溝通、維護(hù)、使你手上的客戶不斷的、重新的推薦客戶;這樣才能夠有穩(wěn)定的客戶群體3、平時維護(hù)非常重要,真正做下來你就會知道他的意思所在

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• 問 ??房地產(chǎn)中介如何尋找客源呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一，從公司內(nèi)部入手，以別墅、豪宅為主，多聯(lián)系房東，這些人群都有經(jīng)濟(jì)實力，房產(chǎn)投資這類型的人占大多數(shù)，從他們下手能夠挖掘到有實力的客戶。二，網(wǎng)絡(luò)搜索，以關(guān)鍵詞的形式通過云速數(shù)據(jù)挖掘搜索本市區(qū)有經(jīng)濟(jì)實力的人群，有錢人會考慮投資房子。三，通過網(wǎng)絡(luò)將自己的房產(chǎn)信息發(fā)布出去，或者是在小區(qū)張貼環(huán)境樓層，價格便宜的房源信息來吸引客戶主動上門咨詢。四，經(jīng)常關(guān)注已經(jīng)賣掉的房東，多跟他聯(lián)系，因為他賣房的原因有可能就是想換個更好的房子。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介傭金多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般收取是買賣雙方分別是1.5%個點，也就是100萬的購房款其中1.5萬是中介收?。灰灿幸环N情況是屬于賣家凈拿的情況，就是賣家到手放款是100萬，傭金3%個點都是買家出。無論任何一種情況中介收傭金普遍都是這樣

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• 問 ??房地產(chǎn)中介如何找客戶出來呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、案場接待的客戶2、老客戶、熟人介紹的3、掃街掃樓派單搜尋的客戶4、其他銷售地點釣魚來的客戶5、房地產(chǎn)訊息網(wǎng)站提高的客戶

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• 問 ??房地產(chǎn)中介如何選店怎么做呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、房產(chǎn)中介公司開店首要的是選址，選址可以注意一下這幾種地方：①成熟商圈范圍，目標(biāo)店方圓3公里區(qū)域內(nèi)居民聚居、人口集中的地方；②店面臨主干道或門店設(shè)在叉路口的正面及拐角的位置也是很理想的；③交通方便，旅客上車、下車**多的車站，或者在幾個主要車站的附近?？梢栽诳蛻舨叫胁坏?0分鐘的路內(nèi)的街道開店；④有大型樓盤即將交付的地方或在地標(biāo)性樓盤區(qū)域；⑤中介門店比較集中的地方；⑥一些大型的專業(yè)市場旁邊；⑦大型或重點**的旁邊；

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